中新網(wǎng)11月25日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，北京多位市民尤其是拆遷居民，想知道能否通過(guò)贈(zèng)與的方式，將名下房屋轉(zhuǎn)給子女。對(duì)此，公證處的專家表示，贈(zèng)與確實(shí)可以解決房產(chǎn)及時(shí)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，但是也并非所有房屋都可贈(zèng)與。
據(jù)悉，北京市民劉大媽表示，“我們家是豐臺(tái)花鄉(xiāng)的拆遷戶，今年回遷的兩套房都寫的我的名字�，F(xiàn)在，我想把其中一套房子過(guò)戶給我的女兒，聽說(shuō)即便做了遺囑公證，房產(chǎn)證也不能馬上變名字，但贈(zèng)與就可以，能不能請(qǐng)專家介紹一下有什么區(qū)別。”
專家表示，如果劉大媽想現(xiàn)在就去分自己名下的房產(chǎn)，可以做贈(zèng)與公證，因?yàn)檫z囑公證要等到遺囑人死亡時(shí)才生效，而不是在設(shè)立時(shí)就立刻生效的。
房產(chǎn)贈(zèng)與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈(zèng)與給受贈(zèng)人的一種法律行為。房產(chǎn)必須具有國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的正規(guī)房產(chǎn)證或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門的審批表(僅限農(nóng)村)。房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示。需要提醒劉大媽及其子女的是受贈(zèng)人接受贈(zèng)與并不影響其他子女對(duì)本人的贍養(yǎng)，無(wú)論是受贈(zèng)人還是未受贈(zèng)與的其他子女均對(duì)父母有贍養(yǎng)的義務(wù)，不能認(rèn)為把房子給誰(shuí)就由誰(shuí)來(lái)養(yǎng)老送終。
此外，并不是所有房屋都可以贈(zèng)與，例如商品房具有完整的房屋所有權(quán)，包括房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，所以可轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，其收益全部歸個(gè)人所有；而職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人并取得合法產(chǎn)權(quán)的，可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，但該類房產(chǎn)在上市交易或者贈(zèng)與時(shí)要按照所在地段標(biāo)定地價(jià)的10%繳納土地出讓金，沒標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金暫時(shí)按房屋售價(jià)的3%繳納。至于房改房，又分為按成本價(jià)購(gòu)買和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，該類房屋目前不能贈(zèng)與，如要贈(zèng)與只能通過(guò)房地產(chǎn)交易部門履行完全部手續(xù)并交齊相關(guān)費(fèi)用后，方可贈(zèng)與。
雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但收費(fèi)較遺囑公證高很多，而且無(wú)特殊情況不易撤銷，房屋一旦發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，即使后悔也無(wú)法改變。所以專家特別提醒，辦理贈(zèng)與必須慎重。
此外，法律專家特別提醒，遺囑應(yīng)該是保密的，只有堅(jiān)持保密原則才能防止非受益人騷擾立遺囑人；也可以防止受益人確定遺囑內(nèi)容后對(duì)立遺囑人采取一些不利行動(dòng)。有些立遺囑人認(rèn)為對(duì)受益人不用保密，覺得受益人看到房子的歸屬遺囑后肯定會(huì)對(duì)自己照顧得比以前更好。但現(xiàn)實(shí)中也有受益人知道遺囑內(nèi)容后，怕立遺囑人在遺囑生效之前更改所立遺囑內(nèi)容，為了盡快地取得房產(chǎn)的合法所有權(quán)，采取了一些損害立遺囑人精神及身體健康的不良手段。同時(shí)，遺囑保密還有利于保護(hù)家庭的安定和團(tuán)結(jié)，因?yàn)榇蟛糠秩艘蚍课輪?wèn)題立遺囑還是因?yàn)榧彝ブ写嬖谥m紛的隱患，才會(huì)想到以立遺囑的形式，來(lái)防止糾紛的產(chǎn)生或擴(kuò)大。（陳靜）
