中新網(wǎng)11月28日電 據(jù)《信息時報》報道，廣州某房地產(chǎn)公司采取“返租”方式銷售商鋪，以取得的收入抵減“返租”支出后的數(shù)額申報納稅。近日，廣州地稅第二稽查局對該公司進行檢查，該公司因未按照兩種不同應(yīng)稅行為分別繳納稅款，被依法查補稅款103萬元。

　　據(jù)稽查部門查證，該公司開發(fā)的某樓盤在銷售商鋪時采取“返租”的手段進行促銷。如一商鋪總價是100萬元，某業(yè)主購買與商家簽定《利潤分配協(xié)議書》，約定在未來3年內(nèi)將所購買的商鋪交由該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租和管理，所取得的租賃收入共6萬元全部給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，業(yè)主在購買商鋪時只需繳付94萬元給開發(fā)商。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則以94萬元的收入計算繳納銷售商鋪的稅款。

　　根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，“返租”涉及兩種不同的應(yīng)稅行為，即開發(fā)商銷售商品房行為和買方業(yè)主的出租行為，買賣雙方均應(yīng)按照規(guī)定分別繳納稅款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按購買合同協(xié)定的價格全額100萬元計算“銷售不動產(chǎn)”稅目的營業(yè)稅等稅費，“返租”的6萬元不能抵減銷售收入；業(yè)主因商鋪“返租”而抵減的6萬元售房款，應(yīng)作為業(yè)主出租商鋪取得的收入，應(yīng)按“租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費。

　　廣州地稅提醒商家和消費者：在進行交易時，采取“返租”買賣的雙方均應(yīng)充分考慮“返租”所涉及的稅收問題，以免因不了解稅法而產(chǎn)生罰款和滯納金。(葉靜 俞麗薇 王媛媛）