中新網(wǎng)12月2日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道,經(jīng)過將近11個(gè)月的沉默期后,臨近年底,北京市土地儲(chǔ)備中心突然打開閘門,一下放出31塊土地。有購(gòu)房者認(rèn)為這些地塊的集中上市將對(duì)明年的房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響,甚至?xí)霈F(xiàn)降價(jià),但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此卻持不同看法。
31塊土地集中上市
10月31日,北京市土地儲(chǔ)備中心首次大規(guī)模集中推出20宗經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地后,11月18日,土地儲(chǔ)備中心再次推出11宗經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地,這些土地分別在11月21日和12月8日開始競(jìng)價(jià)。除此之外,還有14宗土地正在準(zhǔn)備當(dāng)中,年內(nèi)將推出。
其中,10月31日推出的20宗土地總用地面積達(dá)到216.05公頃,總建筑控制規(guī)模約180.49萬(wàn)平方米,居住用途的土地有15宗,建筑規(guī)模約146萬(wàn)平方米;11月18日推出的11宗土地總用地面積約52.18公頃,建設(shè)用地面積約40.72公頃,居住用途的土地有7宗,建筑規(guī)模約46.9萬(wàn)平方米。
據(jù)了解,截至10月,今年北京市已經(jīng)通過公開交易出讓了25宗地塊約200多萬(wàn)建筑平方米的土地。目前,北京市土地整理儲(chǔ)備中心正在加快土地推出的速度,除了已經(jīng)推出的31宗土地外,還有14宗土地正在準(zhǔn)備當(dāng)中,將于年內(nèi)推出。如此集中的土地供應(yīng),在北京全面實(shí)行招拍掛后尚屬首次,因此吸引了業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者的關(guān)注,有購(gòu)房者認(rèn)為這將對(duì)明年的房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定沖擊。
土地供應(yīng)≠開發(fā)面積
泛城(中國(guó))綜合住宅服務(wù)項(xiàng)目總監(jiān)岳鋒鋼認(rèn)為,這次集中上市影響不大,因?yàn)橥恋厣鲜胁⒉灰馕吨欢苄纬山灰,需要?quán)衡的事情很多,比如地塊的位置面積是否屬于2008年奧運(yùn)會(huì)前的限制區(qū)域內(nèi)的地塊,開發(fā)商如何進(jìn)行操作等。
SOHO中國(guó)聯(lián)席主席潘石屹認(rèn)為,為完成2005年土地供應(yīng)計(jì)劃,北京市政府會(huì)集中精力把可以推出的土地在今年盡快推出,一是完成土地供應(yīng)計(jì)劃,二是防止明年、后年因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)不足,影響房子的供應(yīng)不足,從而引起價(jià)格劇烈波動(dòng)。從此次推出的土地看,絕大多數(shù)都在遠(yuǎn)郊區(qū)縣,這些土地的供應(yīng)多少,對(duì)三環(huán)內(nèi)、四環(huán)內(nèi)的市場(chǎng)影響不是很大。
從目前披露的數(shù)據(jù)看,這些土地普遍存在位置偏遠(yuǎn)、地塊偏小的問題。31宗土地中,只有10宗土地在城八區(qū)內(nèi),同時(shí),只有8宗土地規(guī)劃建筑面積超過了10萬(wàn)平方米。因此雖然數(shù)量不小,但對(duì)開發(fā)商而言吸引力卻嚴(yán)重不足,到目前為止,僅有13塊土地收到了報(bào)價(jià)單。同時(shí),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,即便這些地塊交易成功,但受開發(fā)周期影響,離拿到預(yù)售許可證,至少還有一年的時(shí)間,對(duì)明年的房?jī)r(jià)無法產(chǎn)生影響。
明年漲幅低于今年
北京中原總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,無論從數(shù)量上還是質(zhì)量上看,這些招拍掛的土地對(duì)明年的房?jī)r(jià)影響甚微,不足以對(duì)房?jī)r(jià)形成沖擊。從今年上市的項(xiàng)目看,大部分都是“8·31”之前就批準(zhǔn)的土地,而后“8·31”時(shí)代過關(guān)的大批土地還沒有上市。這部分土地主要集中在東四環(huán)到東五環(huán)、東五環(huán)到東六環(huán)、南四環(huán)外、北五環(huán)外等地區(qū),尤其是綠化隔離帶項(xiàng)目,項(xiàng)目規(guī)模普遍較大。李文杰預(yù)計(jì)這些地塊將于明年上半年到明年年中集中上市,屆時(shí),將對(duì)樓市產(chǎn)生一定的沖擊。
李文杰認(rèn)為,房?jī)r(jià)并不會(huì)因此下降。房?jī)r(jià)的走勢(shì)取決于兩個(gè)因素,供應(yīng)和需求,今年調(diào)控壓抑的需求也將在明年有一個(gè)比較明顯的釋放,所以,加大的供應(yīng)量和增加的需求還是會(huì)達(dá)到一個(gè)平衡,而且,土地的成本是在上升的,因此房?jī)r(jià)下降的可能性不大,但他認(rèn)為是明年房?jī)r(jià)上漲的幅度將小于今年。(魯歡)