中新網(wǎng)12月2日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，據(jù)北京市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2005年1-10月，全市存量住房買賣平均價(jià)格為4365元/平方米，比去年同期上漲2.06%；而1-10月商品住宅期房平均交易價(jià)格為6781元/平方米，比去年同期上漲僅為0.34%，商品房價(jià)比去年同期上漲幅度反而低于二手房的漲幅。專業(yè)人士分析，交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)增加、二手房貸收縮和郊區(qū)二手房價(jià)漲幅增長較快是其主要原因。

　　交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)增加

　　自5月七部委出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》規(guī)定，對于房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)要征收相應(yīng)的稅費(fèi)。10月7日，國稅總局下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知》，明確存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收要實(shí)現(xiàn)“一窗式”征收并且嚴(yán)格堅(jiān)持依法納稅。

　　據(jù)“鏈家”市場人士分析，正是因?yàn)榻灰篆h(huán)節(jié)的稅負(fù)增加，在一定程度上促成了二手房交易價(jià)格的上升。從目前京城二手房市場的供給來看，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的占到49.95%左右，同時(shí)結(jié)合當(dāng)前北京二手房市場所處的供不應(yīng)求現(xiàn)狀，以及較強(qiáng)的剛性自住需求支撐，使得出售者將部分稅負(fù)成本轉(zhuǎn)嫁給購房者時(shí)，最終必然會通過房價(jià)來體現(xiàn)，從而促成了二手房價(jià)的比去年同期漲幅會高于商品住宅期房的比去年同期有所漲幅。

　　二手房貸收縮

　　二手房價(jià)上漲幅度能高于商品房，還與二手房市場特殊的房貸背景有關(guān)。各大銀行紛紛收緊了房貸的口子，特別是對于風(fēng)險(xiǎn)較大的二手房房貸的政策更是緊上加緊。

　　大部分銀行都出臺了對于1990年之前的二手房實(shí)行禁貸的政策。對于房齡在5年以內(nèi)的二手房最多可以貸到七成，5年至10年的二手房最多可以貸到六成，10年至15年的二手房最多只能貸五成。

　　“鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為，這樣的收緊，產(chǎn)生了兩方面的影響：一方面，影響了二手房市場的需求；另一方面，提高了二手房市場所面臨的消費(fèi)群體平均購買力，以及市場對二手房高房價(jià)的承受力，從而使得二手房價(jià)格上漲具備更強(qiáng)的后勁。

　　郊區(qū)房價(jià)漲幅增長快

　　據(jù)各大二手房中介公司的統(tǒng)計(jì)資料分析，通州、昌平和大興三大郊區(qū)的二手房成交量2005年急速上升，從去年占總成交量的8%上漲到今年的15%。由市建委頒布的上半年指導(dǎo)價(jià)也可以看出，與2004年上半年相比，昌平、大興、通州、房山、門頭溝、平谷、延慶、順義、密云、亦莊開發(fā)區(qū)10個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣典型區(qū)域價(jià)格上漲幅度均高于城八區(qū)。正是由于郊區(qū)二手房價(jià)格增幅較大，整體帶動了二手房均價(jià)漲幅的走高。而相比之下，五環(huán)以外和郊區(qū)的很多新盤價(jià)格都基本保持平穩(wěn)，這也是產(chǎn)生二手房價(jià)漲幅趕超新商品房的原因之一。(趙麗萍)