中新社上海十二月四日電 題：歲末上海樓市“消化不良” 多方靜觀其變

　　中新社記者 褚婷婷

　　在業(yè)界對(duì)樓市“金九銀十”的復(fù)興期待破滅后，歲末的滬上樓市顯得格外低調(diào)。日前，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，盡管成交量有所回升，但銷售的遲緩，使樓市在歲末不可避免地“消化不良”，市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)出“供大于求”的特征。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年十一月底，上海全市住宅可售面積約為九百九十萬平方米。專家分析，十月上海市市場(chǎng)化的商品房成交量為一百一十四萬平方米，如果以十月成交量計(jì)算，目前上海可售的九百八十三萬平方米商品房存量，在不計(jì)算新增供應(yīng)量的情況下，需要大概十個(gè)月左右才能消化，上海樓市供大于求的局面已成定局。

　　盡管在日益嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)面前，部分開發(fā)商出于歲末資金周轉(zhuǎn)壓力而順勢(shì)調(diào)低房?jī)r(jià)，調(diào)房?jī)r(jià)成了歲末促銷的最大法寶，但記者發(fā)現(xiàn)，調(diào)價(jià)樓盤還只在部分，眾多開發(fā)商仍心系前期市場(chǎng)火爆時(shí)的高額利潤(rùn)，不愿讓利降價(jià)，而他們的銷售也情理之中地深陷“冰凍期”。尤其是不少高檔房，以其不可復(fù)制性品質(zhì)為由，依舊高調(diào)“擺譜”，標(biāo)價(jià)在每平方米兩三萬乃至逾十萬，盡管他們只推出幾套或十幾套房源探市，但問津者寥寥。此外，還有開發(fā)商捂房觀市，將可銷售面積捏在手中，等待市場(chǎng)回暖。

　　一方面是開發(fā)商的高調(diào)、買家的謹(jǐn)慎入市，導(dǎo)致了樓市買賣的乏力；另一方面，長(zhǎng)達(dá)半年多的觀望期積蓄的房源供應(yīng)量，在年底一定程度地釋放，“供大于求”局面最終難以避免。樓市如此消化不良，讓不少房產(chǎn)中介難以維持經(jīng)營(yíng)，甚至連銀行等金融機(jī)構(gòu)的房貸業(yè)務(wù)也陷入困頓。記者日前在南京西路上一家銀行獲悉，為吸引房貸業(yè)務(wù)，該行已推出低于目前市場(chǎng)的優(yōu)惠貸款利率，而且承諾三年的固定利率以吸引貸款者，但基于市場(chǎng)整體低迷，貸款業(yè)務(wù)仍然門可羅雀。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)歷了三年左右的房?jī)r(jià)快速上漲之后，幾個(gè)月的觀望期使得市場(chǎng)中的各個(gè)層面不知所措。面對(duì)目前難以琢磨的上海樓市，歲末市場(chǎng)多方繼續(xù)“靜觀其變”，開發(fā)商采取減少供應(yīng)量的辦法，比如先出售個(gè)別樓盤，等價(jià)格上來之后再將樓盤全面拋出，試圖造成“房難買”的市場(chǎng)跡象，以改變購房者持幣觀望的心理；而買房者看到了房?jī)r(jià)下跌的希望而繼續(xù)持幣觀望。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前滬上樓市總體供求比已接近二比一，而隨著后期越來越多房源的入市，以及銷售的疲軟，這一比例將進(jìn)一步擴(kuò)大。專家分析，這一局面的形成是受前期房產(chǎn)新政實(shí)施影響的直接結(jié)果，同時(shí)也是樓市開始理性調(diào)整、步入良性發(fā)展的表現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來一至兩年，市場(chǎng)將持續(xù)處于供大于求的買方市場(chǎng)，存量房將在房產(chǎn)價(jià)值體系重新調(diào)整中逐步消化，樓市將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡。