中新網12月22日電 據《東方早報》報道，上海市房地局21日提供的一組最新數據透露，今年上海商品住房銷售價格指數預計比去年上漲約9%。

　　今年以來，國家和上海市出臺的一系列加強房地產業(yè)調控的政策和措施的積極效應開始顯現。房地產市場調控堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，滿足消費、規(guī)范投資、抑制投機，基本遏止了投機炒作行為。上海房地產市場發(fā)展總體平穩(wěn)，沒有出現大起大落的情況。

　　統計數據顯示，今年以來，上海房價穩(wěn)中有降并與交易量的回升趨穩(wěn)互動。從價格指數看，10月、11月上海商品住房銷售價格指數月環(huán)比分別下降1.2%和0.8%；1-11月累計環(huán)比下降2.5%。預計全年商品住房銷售價格指數累計環(huán)比下降約3%，同比上漲約9%。

　　從商品住房平均銷售價格來看，1-11月為每平方米6655元，比去年同期增長7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8%、5%和1.4%。預計全年商品住房平均銷售價格約為每平方米6700元，與市統計局去年統計數每平方米6385元相比，約增長4.9%；與市房地產交易中心去年統計數每平方米6237元相比，約增長7.4%。

　　據統計，上海房地產開發(fā)投資增幅和商品住房新開工面積有所下降。1-11月共完成房地產開發(fā)投資1141億元，增幅比去年同期下降11.5%。同時，商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。

　　上海商品住房交易量則逐步回升趨穩(wěn)。據統計，承接8月份以來新建商品住房交易量回升的態(tài)勢，10月、11月商品住房銷售面積分別為349萬、382萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積分別為146萬、166萬平方米。同時，二手房成交面積11月開始回升。

　　上海房地產貸款增速出現回落。截至今年11月底，上海自營性房地產貸款余款4104億元，比年初增加603億元，同比少增288億元。

　　上海房地產市場秩序則更趨規(guī)范。房地產市場中的短期炒作行為得到有效控制。外地人購房面積占總量的比例已由4月的28%降至11月的14%左右。(李和裕)