中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，16日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受采訪時(shí)說(shuō)，2005年房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控基本上是政府的行政作為，即銀行過(guò)低的利率水平調(diào)整只是蜻蜓點(diǎn)水。2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益博弈，誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)在短期內(nèi)是不確定的。

　　政府使用行政手段干預(yù)銀行信貸程序,只能增高信貸流出銀行的門檻,但不能化解中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)中資金流動(dòng)性過(guò)高的大問(wèn)題�？梢哉f(shuō),只要國(guó)內(nèi)銀行利率仍然處于目前這種極低的水平上,資金流動(dòng)性過(guò)高現(xiàn)象就不會(huì)改變,國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資處于高位運(yùn)行就不可避免,住房市場(chǎng)的投資或投機(jī)就會(huì)盛行。在這種情況下,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)要想得到真正調(diào)整是不可能的。

　　目前有兩股力量在制約著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速擴(kuò)張。一是從中央政府來(lái)看,政府力圖讓房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型性質(zhì)迅速顯現(xiàn),通過(guò)強(qiáng)制性提高發(fā)展商進(jìn)入的資金門檻,使開發(fā)商的實(shí)際支付成本成倍增長(zhǎng),讓原來(lái)充滿吸引力的財(cái)務(wù)杠桿放大的倍數(shù)急劇下降,減輕目前對(duì)商業(yè)銀行貸款的極度依賴,加速行業(yè)內(nèi)集約化的速度,最終讓有資金實(shí)力的發(fā)展商留在行業(yè)內(nèi),在一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的市場(chǎng)中尋求一個(gè)行業(yè)的合理收益。

　　在這種情況下,很多中小房地產(chǎn)企業(yè)可能在兩三年后在市場(chǎng)上消失,這自然增大了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn),各行各業(yè)涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)的局面將會(huì)改觀。

　　另一方面是,現(xiàn)在的消費(fèi)者已經(jīng)不是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛發(fā)展時(shí)的消費(fèi)者了,不會(huì)因?yàn)閹讉�(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商華麗的廣告而心動(dòng)。他們經(jīng)過(guò)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)歷練,不僅獲得了更多的相關(guān)知識(shí),也更為理性,他們的消費(fèi)行為更會(huì)考慮自己可能要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　總之,2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益博弈,誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)在短期內(nèi)是不確定的,但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該走向平民化,從長(zhǎng)期來(lái)看,消費(fèi)者應(yīng)該是這場(chǎng)博弈的真正主宰者,一個(gè)真正繁榮的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng),應(yīng)該是一個(gè)完全平民化的市場(chǎng)；反過(guò)來(lái)說(shuō),只有國(guó)內(nèi)大多數(shù)民眾都有能力進(jìn)入的市場(chǎng),才能夠保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展與繁榮,當(dāng)然,這關(guān)鍵是看消費(fèi)者如何觀察與分析市場(chǎng)變化了的形勢(shì)。（張毅）