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業(yè)內人士:境外資金明年仍將大量流向成熟物業(yè)

2005年12月26日 08:47

  中新網12月26日電 據《國際金融報》報道,“境外基金對于有風險的控股行為是完全不會涉及的,他們非常保守,不會涉及有風險的投資!敝袆P企業(yè)集團總經理楊益華日前分析指出,“因此,明年對于境外基金而言,依然會以直接收購為主,資金仍將大量流向成熟物業(yè)。如果是基金公司自己開發(fā),無疑將面臨更多風險和更長的開發(fā)周期,而現(xiàn)成的物業(yè)在投資和回報上能夠更一目了然些。”

  類似的投行大規(guī)模涉足成熟物業(yè)在今年達到了一個高點。著名的包括摩根士丹利和麥格理,今年在上海分別以8.46億港元收購了“上海廣場”商業(yè)裙房、以8億元人民幣收購了上海新茂大廈,讓今年滬上商業(yè)地產市場顯得越發(fā)熱鬧。

  “國內中型以上的房地產公司,目前都在積極與境外資本尋求對接!睏钜嫒A分析:“目前國內開發(fā)商與基金的合作,外資覺得最方便、利益最能夠有保障,目前為止還是收購現(xiàn)有的物業(yè)——一般而言,基金可通過該物業(yè)租金而不是售價來反推物業(yè)的價值。由于中國在外匯管理上的限制,純粹的借貸關系常常走不通,部分基金因此選擇通過股權介入來進行關聯(lián)開發(fā)。一些投行比較青睞這樣的模式,比如麥格理,一般選擇的都是控股但不會自己對地塊進行開發(fā)!(鄧旭)

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