中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，種種跡象表明，較之今年年中，近期境外客出手上海樓市的頻率開始加快。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，“目前的上海房價(jià)已下探至接近海外購房者心理價(jià)位的區(qū)間。”

　　日前上海市房地資源管理局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，1-11月，上海商品住房銷售價(jià)格累計(jì)環(huán)比下降2.5%。預(yù)計(jì)全年商品銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)環(huán)比下降約3%，商品住房平均銷售價(jià)格增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8%、5%和1.4%。

　　在上海房價(jià)持續(xù)快速增長四五年后，這樣的增幅回落，被海外購房者視為“拾金”的時(shí)機(jī)。事實(shí)上，在上海買房正成為越來越多在滬境外企業(yè)的“第一副業(yè)”，來自海外的企業(yè)或個(gè)人在上海四處搜羅物業(yè)，已非偶然現(xiàn)象。

　　“只要是性價(jià)比合適的物業(yè)，他們似乎都有興趣�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，“目前普遍預(yù)計(jì)上海寫字樓三年之內(nèi)還將保持10%的租金年增幅，這對他們來說很有吸引力�！薄霸S多境外企業(yè)在中國掙了錢，往往用這筆錢購買合適的物業(yè)以尋求保值增值�！�

　　此外，機(jī)構(gòu)投資者的決策雖然更為謹(jǐn)慎，但購買意愿也表現(xiàn)得越來越強(qiáng)烈。上海一位高端物業(yè)發(fā)展商的高層表示，目前，從機(jī)構(gòu)到個(gè)人，上海樓市形形色色的海外投資客越來越多。不僅來自歐美等資本運(yùn)作匯聚的地區(qū)，東南亞甚至中東地區(qū)的資本也在上海樓市外場觀察，伺機(jī)而動(dòng)。

　　“只要是在中心城區(qū)有穩(wěn)定租金收益物業(yè)的發(fā)展商，大多數(shù)都接到過來自海外各類機(jī)構(gòu)的電話，詢問是否有意轉(zhuǎn)手出售。”這位高層頗有感觸，“這一輪宏觀調(diào)控后的房價(jià)下探期，內(nèi)地企業(yè)普遍遭遇沖擊而收縮，境外的各類投資機(jī)構(gòu)和個(gè)人卻趁機(jī)頻頻收購，成為獲益最大的群體之一�！�

　　人民幣升值的預(yù)期，被認(rèn)為是促成海外資本大舉進(jìn)入中國樓市的另一大要素，但不少業(yè)內(nèi)人士憂慮：境外客如此頻繁出手，是否將醞釀?dòng)忠环N風(fēng)險(xiǎn)——大舉進(jìn)入有可能產(chǎn)生大舉退出。(王舒)