1、品質代替“概念”
代表項目:北京星河灣
有人說，新政之后是中國樓市的“第二個非典期”，許多開發(fā)商掙扎在生存的基本線上，特別是一些高端產品。今年7月，北京星河灣在投資15億元的基礎上，一期20萬平方米準現房公開亮相，均價每平方米15000元，比周邊樓盤平均價格高出一倍。星河灣高價逆市開盤，取得了意想不到的業(yè)績，并成為開發(fā)商參觀的經典項目。許多開發(fā)商都說，北京星河灣讓開發(fā)商看到的“品質”的魅力，并成為北京房地產從“概念時代”轉向“品質時代”的里程碑。
2、節(jié)能成硬賣點
代表項目:上第MOMA
進入2005年以后，能源短缺問題越來越成為社會關注的熱點。從2005年6月開始，北京市實施新的《居住建筑節(jié)能設計標準》，在這樣的大背景下，開發(fā)商越來越關注節(jié)能問題了。與此同時，一批以節(jié)能為賣點的房地產項目銷售火爆，讓開始商嘗到了節(jié)能的甜頭。如太陽星城與法國全球環(huán)境基金合作，用超前的眼光在節(jié)能方面下工夫，特別是把歐洲‘低耗能，高環(huán)境品質’的節(jié)能理念應用到太陽星城的開發(fā)中，受到業(yè)主的青睞。當代MO-MA在嘗到了節(jié)能的甜頭后，將繼續(xù)打造節(jié)能住宅。在上第MOMA和其他新項目中都應用節(jié)能產品。有開發(fā)商表示，今后節(jié)能與生態(tài)能成京城樓市的主要賣點。
3、外資進入北京樓市
代表案例:美林收購銀泰中心
121文件出臺后，開發(fā)商從銀行融資越來越緊，面對此形勢，開發(fā)商在融資渠道上開始多元化。2005年以來，先后有摩根士丹利入股富力雙子座、美林證券入股銀泰中心、揚子基金入股遠洋新干線等多家境外金融機構與北京的房地產項目聯姻，世邦魏理仕在其一份市場報告中稱，多個外資投資機構已經私募到專門針對中國房地產市場的投資基金，部分投資基金從單個項目投資開始，逐漸尋求與境內知名房地產開發(fā)企業(yè)進行長期戰(zhàn)略合作，這一趨勢將越來越明顯。
4、宜居引導樓市風向
代表案例:“首屆宜居系列論壇暨十佳宜居樓盤評選”
今年年初國務院批復的《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》明確規(guī)定：北京的城市定位是“國家首都、國際城市、歷史名城、宜居城市”。這個定位明確之后，許多開發(fā)商開打“宜居”牌，而且以“宜居”為題的各種論壇和評選絡繹不絕。如由本刊、中國民航報《地產天下》周刊、搜狐焦點房地產網、北京日報《地產日》周刊舉辦的“首屆地產天下·宜居系列論壇暨十佳宜居樓盤評選”，北京晨報舉辦的宜居論壇，北京日報與朝陽區(qū)政府舉辦的“宜居樓盤評選”等等，宜居成為北京樓市最熱門的話題之一。
5、北京地價連創(chuàng)新高
代表案例:華潤成為“新地王”
今年8月初，華潤置地(北京)有限責任公司以超出起拍價7億元，總價25.65億元的價格拿下群雄爭奪的清河地塊，成為繼富力、順馳之后的“新地王”。清河地塊被華潤拿走后，在目前政府引導房價穩(wěn)定的敏感形勢下，引發(fā)了業(yè)內人士對地價與房價關系的一場爭論。無獨有偶，12月20日，經過64輪激烈爭奪，通州六環(huán)邊的馬駒橋地塊被金地集團以4.08億元高價拍下。業(yè)內人士分析，因為北京土地越來越少，地價也將越來越高，北京房價的降價可能性微乎其微。
6、強強聯合成為大勢
代表案例：天鴻、城開合并
12月10日，北京市最大的兩家房地產企業(yè)北京城市開發(fā)集團與北京天鴻集團正式宣布實現合并重組，并掛牌成立總資產達519億元的北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司。這是北京首次實現房地產國企的合并重組，新成立的首開集團成為北京規(guī)模最大的房地產企業(yè)。除此之外，近日來，在開發(fā)商拿地時，出現了兩家或多家開發(fā)商聯合拿地的現象；在代理商接盤時，也出現了多家代理商聯合接盤的現象，就像偉業(yè)總經理林潔所說，當今是“航母”的時代，如果要想生存和發(fā)展，必須強強聯合，優(yōu)勢互補。
7、天津成為北京后花園
代表案例：富力在津大量拿地京津城際軌道的修建，使北京到天津的距離在時間上拉近了，因為這一利好，使大量北京開發(fā)商進軍天津，除了老牌的萬科以外，近兩年，富力、萬通、陽光100、億城等數十家在北京開發(fā)項目的地產商轉向天津。有開發(fā)商認為，天津環(huán)境好，節(jié)奏慢，更適合生活，京津城際軌道修好以后，北京人可以實現在北京工作，在天津居住，天津將成為繼北戴河之后的第二個北京后花園。
8、住宅郊區(qū)化成大局
代表案例：北京兩軸兩帶多中心新規(guī)劃確定
《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》公布了兩軸兩帶多中心新規(guī)劃，確定了順義、通州、亦莊三個衛(wèi)星城，并通過地鐵和輕軌實現這三個衛(wèi)星城與市區(qū)的聯接。同時，還公布了“分中心”的規(guī)劃思路，這使得更多開發(fā)商把目光投向郊區(qū)，順義、通州、亦莊等郊區(qū)住宅供需兩旺。
9、樓市區(qū)域熱點更加分散
代表案例：西南樓市“量價”雙增
以CBD為主的東部及以亞運村、中關村為主的東北部與西北部一直是北京樓市的熱點，今年以來，西南區(qū)域因為華潤、珠江、萬科、中體等品牌地產商的進駐以及生態(tài)區(qū)域的定位而受到購房者的關注。CBD、泛CBD、西南、西北、通州、亦莊……北京樓市熱點區(qū)域不再集中。
10、商品房成為二手交易主角
代表數字:二手商品房比例達61.42%
近年來，隨著北京二手房不斷成熟，商品房在二手房交易中所占比例也開始增加。來自房地產交易網的統(tǒng)計數據顯示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超過再上市房，二手商品房占比達到61.42%。可以預見，隨著市場成熟度增加，二手商品房勢必會占領二手房交易市場的大半江山。
(來源：北京晚報)
