我注意到,未來有兩個轉(zhuǎn)變,一是經(jīng)濟增長的模式對我們樓市的影響,二是我們經(jīng)濟增長的方式對我們樓市的影響。
未來住宅建設(shè)仍然是消費熱點和經(jīng)濟增長點,這個地位不會削弱,而且只會加強,房地產(chǎn)業(yè)仍然是消費熱點,房地產(chǎn)自主地位不會變,而且還會加上“重要”兩個字,這是中國自主會發(fā)出的信號。并且,中國房地產(chǎn)市場“需求旺盛”,在“國八條”的下面,和控制需求的情況下面,各地的需求仍然旺盛,特別看到了中國西部地區(qū),市場還是需求和旺盛。
出于這些判斷,我認(rèn)為2006年的中國樓市形式上可以實現(xiàn)動態(tài)上的基本平穩(wěn),也就是說,2006年的總體房價就是穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
房價的漲幅,如果調(diào)控適當(dāng),可以低于今年的漲幅,但是,我們不能排除,少數(shù)城市房價會穩(wěn)中有升,個別的城市漲幅還不小,也不排除少數(shù)城市或者有些城市房價還會出現(xiàn)上漲過快,當(dāng)然這是少數(shù)的或者是局部的,總體的態(tài)勢我認(rèn)為是穩(wěn)中有升。
2004年的土地供應(yīng)量減少,對今后兩三年的樓市會帶來什么影響,這一點各地的政府和我們的開發(fā)商都應(yīng)該關(guān)注。
建議開發(fā)商要認(rèn)真研究政策調(diào)整,這兩年我們開發(fā)商的比例在下降,增長速度也在放慢。
我想提醒一點,中國的消費市場,老百姓買房向中等收入家庭轉(zhuǎn)移,中等購房的能力是有限的,不能按照忠告性的要求去開發(fā),我發(fā)現(xiàn)市場上中小套型的房子賣得比較好,這幾年得了“肥胖癥”。這種盲目的不理性的做法使得我們進行深思。
(來源:深圳特區(qū)報 作者:顧云昌)