中新網1月11日電 據(jù)《新京報》報道,年底本是商品房預售淡季,但據(jù)北京市房地產交易管理網上的統(tǒng)計數(shù)據(jù),去年11月全北京市商品房預售登記套數(shù)為20005套,與此前的“銀十”相比,不僅沒有降低,反而上漲了20.3%。而12月份,北京市商品房預售登記套數(shù)為20838套,比11月份又略有上漲,幅度為4%左右,但比10月多了25.3%.
12月期房成交量增幅放緩
北京市房地產交易管理網資料顯示,去年12月份,北京市商品房預售登記數(shù)量為20838套,登記面積2786372平方米,其中商品住宅預售登記數(shù)量為18988套,登記面積2341225平方米。12月份的商品房預售登記套數(shù)、商品住宅預售登記套數(shù)和商品住宅預售登記面積與11月份相比分別增長了833套、1317套和231823平方米,漲幅分別為4%、7.5%、11%.而11月份的這三個數(shù)字與10月份的16629套、15875套、1900909平方米相比,漲幅都在20%左右。
同時,12月份北京市獲批預售許可的項目為73個,比11月份的50個增加了23個,比10月份的65個也增加了8個;12月份的批準住宅套數(shù)為18071套,比11月份的10981套也有明顯上漲。
年底新盤增加促熱成交
進入2006年后,商品房預售的上升勢頭則出現(xiàn)一定程度滑坡。2006年第一周與2005年最后一周的成交數(shù)據(jù)顯示,前者網上簽約共計2576套,比此前一周(4636套)有大幅度下降,減少了2000余套;2006年第一周共簽約面積258041平方米,較上一周(570235平方米)下降312194平方米左右,也出現(xiàn)較大滑坡。
中原地產華北區(qū)域總經理李文杰表示,去年年底新盤量、成交量都未見明顯減少,與去年的宏觀調控有關。
去年4月份開始的宏觀調控,使市場走勢變得不明朗,不少開發(fā)商很難對產品做出準確市場定位和定價,部分開發(fā)商根據(jù)普通住宅標準調整自己的產品規(guī)劃也耽誤了這些項目的入市時間。因此,原本年中入市的項目紛紛拖到去年年末或者今年年初,其成交量也就后延。至于今年年初網上簽約面積明顯減少,業(yè)內人士普遍歸于元旦假期的影響。(張宏強)