中新社北京一月十二日電(記者 阮煜琳)國際物業(yè)顧問戴德梁行十二日在北京舉行的新聞發(fā)布會上預(yù)計(jì)，在強(qiáng)勁的市場需求影響下，房價上漲將是二00六年北京房地產(chǎn)市場的主旋律。

　　戴德梁行泛城綜合住宅服務(wù)高級助理董事岳鋒鋼說，北京住宅市場在二00五年第四季度仍舊呈現(xiàn)出上漲的趨勢，特別是新項(xiàng)目的價格有明顯的抬升。截至十一月份，北京住宅平均價格為每平方米六千七百七十六元人民幣，同比增幅百分之二十一點(diǎn)二。第四季度新開盤項(xiàng)目，包括普通住宅、公寓及別墅的平均價格為每平方米八千七百四十九點(diǎn)五元人民幣。

　　通過對北京住宅市場交易量分析，岳鋒鋼說，北京住宅市場在三季度的過度之后，市場逐漸回歸到以往的增長趨勢中，市場的強(qiáng)勢需求在政策調(diào)整后期快速釋放，將往年“金九銀十”的銷售旺季持續(xù)向后延伸，消費(fèi)者持幣觀望的態(tài)度更多地被需求激發(fā)出來。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)，由于城市可供開發(fā)的土地逐漸減少，各開發(fā)機(jī)構(gòu)將目光落到了城市的近鄰區(qū)，在二00六年度，郊區(qū)低密度項(xiàng)目將進(jìn)一步擴(kuò)大供應(yīng)量。同時，北京住宅銷售市場在二00五年第四季度明顯改觀，說明市場的實(shí)際需求客觀存在。在政策環(huán)境明朗后，居民實(shí)際的購買力釋放需要一個過程，而這個過程將更多的延續(xù)到二00六年上半年。市場客觀有效的需求是價格上升的主要基礎(chǔ)，那么在強(qiáng)勁的市場需求影響下，價格的調(diào)整提高將是二00六年的主旋律。完