中新網(wǎng)1月13日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，醞釀已久的固定利率房貸終于出臺(tái)。光大銀行日前宣布全國(guó)首家推出人民幣固定利率住房貸款，并率先在北京、上海等城市進(jìn)行試點(diǎn)。固定利率房貸作為一個(gè)貸款購(gòu)房者從未接觸過(guò)的新鮮產(chǎn)品，在經(jīng)歷了兩次房貸利率調(diào)升之后，會(huì)成為廣大消費(fèi)者擁護(hù)的好東西嗎？
當(dāng)還貸金額被動(dòng)地跟著市場(chǎng)利率上浮，顯然不劃算。很多購(gòu)房者希望找到一個(gè)能回避利率風(fēng)險(xiǎn)的工具，固定利率房貸讓他們看到了一線希望。固定利率房貸固然可以回避利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，但當(dāng)利率走穩(wěn)或者下調(diào)的時(shí)候，貸款人又將被鎖定在一個(gè)較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動(dòng)利率和固定利率沒(méi)有絕對(duì)的優(yōu)劣之分。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，無(wú)論是多次房貸投資者還是首次房貸自住者，在選擇固定利率和浮動(dòng)利率時(shí)，最關(guān)鍵的在于現(xiàn)行浮動(dòng)利率與固定利率的差額，如果兩者超過(guò)1%以上，選擇浮動(dòng)利率比較劃算；如果低于1%，選擇固定利率將會(huì)相對(duì)更合理。
“我愛我家”金融理財(cái)部總監(jiān)康勝認(rèn)為，固定利率房貸首先給市場(chǎng)和消費(fèi)者帶來(lái)了選擇。從過(guò)去的單一浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品演變成浮動(dòng)和固定利率產(chǎn)品并存，客觀上為借款人提供了選擇的自由，借款人可以根據(jù)自身的情況來(lái)確定選擇哪一種貸款產(chǎn)品，并以此來(lái)確定自己的還貸方案。
其次，它給銀行帶來(lái)了更多的活力，銀行可以針對(duì)不同的細(xì)分市場(chǎng)來(lái)確定不同利率水準(zhǔn)的房貸產(chǎn)品。從而促使銀行的產(chǎn)品相對(duì)完備，營(yíng)銷手段相對(duì)充分�？梢愿鶕�(jù)市場(chǎng)的適時(shí)變化來(lái)決定自身的營(yíng)銷重點(diǎn)。
最后，它也給銀行帶來(lái)了壓力。固定利率房貸產(chǎn)品的推出，預(yù)示著各家銀行將會(huì)推出利率不盡相同的房貸產(chǎn)品，而這需要銀行對(duì)自身的定價(jià)能力、競(jìng)爭(zhēng)水平有相當(dāng)認(rèn)知。否則，難免落入亦步亦趨的境地。
當(dāng)然，隨著房貸產(chǎn)品的日益多樣化，借款人必然會(huì)面臨一個(gè)抉擇的困難，即如何選擇銀行、如何選擇房貸產(chǎn)品，以及如何規(guī)劃相對(duì)長(zhǎng)期的還貸方案和融資方案。同樣，作為貸款人的 銀行，也會(huì)在開發(fā)固定利率產(chǎn)品的時(shí)候會(huì)面臨客戶定位的問(wèn)題，即如何確定利率、如何確定固定期限才能符合目前市場(chǎng)的真實(shí)需求�？梢韵胍姡瑸榻杩钊颂峁┳稍兎⻊�(wù)的專業(yè)融資機(jī)構(gòu)和融資顧問(wèn)將會(huì)日益顯得重要和必要，而這類服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，也是非常重要的信息提供者，在一定程度上更是產(chǎn)品的營(yíng)銷渠道。(王麗婭)
