中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，23日，隨著北京市土地儲(chǔ)備中心交易部部長葉向忠手起槌落，李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)公司下屬企業(yè)高置投資有限公司以5.1億高價(jià)拿走了工體北路4號(hào)地。此次外資強(qiáng)勢(shì)拿地強(qiáng)烈刺激了京城諸路開發(fā)商的神經(jīng)，大家普遍反應(yīng)都是震驚。但也有人士認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格是通過市場交易產(chǎn)生的，屬于正常的土地交易，不值得大驚小怪。
競價(jià)中躥出黑馬
工體北路4號(hào)地公開掛牌后，有20多家來自全國的房地產(chǎn)公司購買了競價(jià)標(biāo)書。由于該土地競價(jià)從1月9日開始，截至23日下午3時(shí)其最終掛牌報(bào)價(jià)為25667.8萬元人民幣，最后采取公開競價(jià)的方式來決定該地塊的歸屬，而25667.8萬元成為公開競價(jià)的起始價(jià)。
最后參加公開競價(jià)的只有7家房地產(chǎn)公司，包括李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)下屬企業(yè)高置投資有限公司、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京萬通先鋒地產(chǎn)等7家房地產(chǎn)開發(fā)公司。雖然北京華遠(yuǎn)是帶著志在必得的心情來參與競拍的，并且在拍賣過程中喊出了4.5億元的高價(jià)，但是最終沒有頂住黑馬——高置投資的沖擊，后者以5.1億的高價(jià)競得了工體北路4號(hào)地。
業(yè)內(nèi)人士表示，高置投資這匹黑馬一舉競得該地塊，雖是意料之外，但也在情理之中。一直以來外資在北京土地市場上都沒有太大動(dòng)作，主要是購買成熟物業(yè)。原因是他們覺得土地市場的情況不太明朗，不敢貿(mào)然進(jìn)入。現(xiàn)在土地招拍掛逐漸成熟，外資這才開始選擇時(shí)機(jī)重拳出擊。
地價(jià)令人瞠目結(jié)舌
在采訪過程中，大家對(duì)此次的競拍價(jià)普遍用的都是“太高了”、“嚇人”這樣的詞語。
業(yè)內(nèi)人士這樣的反應(yīng)也比較正常。因?yàn)楣んw北路4號(hào)地建筑面積46300平方米，按照最終5.1億元的價(jià)格來計(jì)算，該地塊的地價(jià)達(dá)到了11015元/平方米。據(jù)了解，目前該區(qū)域的項(xiàng)目工體3號(hào)銷售價(jià)格為17000元/平方米，而其他二手房的銷售價(jià)格則在12000元/平方米左右。工體北路4號(hào)地如果再加上建筑成本，光是成本價(jià)就跟現(xiàn)在周邊地區(qū)的售價(jià)一樣高，更不用說銷售價(jià)格了。
北京市土地儲(chǔ)備中心交易部部長葉向忠表示，這個(gè)價(jià)格太高了，超過他的心理預(yù)期。按照他之前的估計(jì)，該地塊的出讓價(jià)格應(yīng)該在9000元/平方米左右。
“我聽到這個(gè)價(jià)格嚇了一跳�！泵魈斓禺a(chǎn)營銷中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰說�！皬捻橊Y競得黃村地塊、華潤競得清河地塊以及前不久北京金地拍下馬駒橋地塊，地價(jià)一再攀升。此次李澤楷旗下公司拿地的價(jià)格更是創(chuàng)下了新高，真不知以后的地價(jià)會(huì)漲到什么地步，土地價(jià)格真正的標(biāo)準(zhǔn)是多少�！�
另外一家參加了此次競拍的北京知名上市公司經(jīng)理表示：“這個(gè)價(jià)格太高了，超出了我們的心理預(yù)期。從理性的角度考慮，我們放棄了這塊地的角逐。這樣的價(jià)格說明當(dāng)前土地供應(yīng)的現(xiàn)狀，由于土地供應(yīng)量的不足，造成開發(fā)商瘋狂爭搶。”她同時(shí)表示，這塊地最后由外資競得，明顯是外資利用人民幣升值，用自身的資金優(yōu)勢(shì)抬高北京物業(yè)的價(jià)格。因此，政府需要加大放地的力度，平抑過高的地價(jià)。
資金壓力刺痛開發(fā)商
此次土地競拍，無疑刺到了各路開發(fā)商的痛處，那就是資金問題。土地市場的競爭日趨強(qiáng)烈，地價(jià)攀升，拿地門檻逐漸抬高，如果欠缺資金實(shí)力，拿地簡直是“蜀道難，難于上青天”。
“這次土地拍賣，給北京市場一個(gè)信號(hào)，那就是外資開始強(qiáng)攻北京土地市場，以后拿地將更加困難，特別是一些欠缺資金實(shí)力的中小企業(yè)。像同樣參加了此次競拍的北京華遠(yuǎn)，這已經(jīng)是北京頗具實(shí)力的開發(fā)商了，而且在競價(jià)中叫到了4.5億，但是最終還是落敗，更別說一些名不見經(jīng)傳的小企業(yè)了。”陳云峰說。
陳云峰還認(rèn)為，接連幾次土地交易都是上市公司最后獲勝，這說明目前房地產(chǎn)市場的競爭已經(jīng)進(jìn)入了資本競爭時(shí)代，本地開發(fā)商傳統(tǒng)的拿地方式已經(jīng)無法適應(yīng)變化了的市場。資金壓力將會(huì)使得很多房地產(chǎn)公司面臨無地開發(fā)的窘境�！�2005年的銷售排名，只有排在前10位的公司全年銷售額超過了10億，20名至50名的公司銷售額都在六七個(gè)億左右。這也就是說，只有10個(gè)左右的開發(fā)商資金尚算充足，多數(shù)開發(fā)商由于回款慢，資金周轉(zhuǎn)不靈，無法在土地競爭中獲勝。因此，此次土地交易對(duì)于本地開發(fā)商傳統(tǒng)的銷售模式也是一個(gè)新的挑戰(zhàn)。”
對(duì)市場影響不大
對(duì)于業(yè)內(nèi)人士普遍喊高，對(duì)今后地價(jià)表示憂慮，也有人表示很正常，沒有太多奇怪的，不會(huì)對(duì)土地市場造成太大影響。
世紀(jì)華創(chuàng)(北京)國際投資有限公司總裁杜猛表示，如果非要說此次拿地有什么不同的地方，那就是這次拿地的是李澤楷，他是名人，所以大家比較關(guān)注。這個(gè)價(jià)格是通過市場交易產(chǎn)生的，由市場決定，屬于正常的土地交易，不值得大驚小怪。同時(shí)，由于這塊地的面積較小，也不會(huì)對(duì)市場造成太大影響。不過，該地價(jià)一出，將會(huì)直接拉升周邊的地價(jià)，從而使得該區(qū)域房價(jià)上漲。
業(yè)內(nèi)已經(jīng)就此次拿地爭論不休，而該地塊的買主———高置投資則表現(xiàn)得相當(dāng)沉默。記者撥通高置投資有限公司現(xiàn)場舉牌的盈科大衍地產(chǎn)中國及日本業(yè)務(wù)總監(jiān)呂干威的電話，電話轉(zhuǎn)到了傳真上。另一名負(fù)責(zé)公關(guān)宣傳的負(fù)責(zé)人王海燕表示，現(xiàn)在還沒有接到公司的任何消息，不方便透露。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊旁邊就是盈科中心，天價(jià)成本決定了該地塊開發(fā)的產(chǎn)品將會(huì)是高檔寫字樓或者高檔公寓。（趙麗萍）
