中新網(wǎng)2月10日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，節(jié)后京城樓市的第一個(gè)大動(dòng)靜，當(dāng)數(shù)包括廣渠路“地王”在內(nèi)的48宗土地即將上市的訊息。統(tǒng)計(jì)顯示，這48宗地的體量已經(jīng)超過(guò)去年全年的成交量。政府似乎有意在舒緩地根，但眾多開發(fā)商面對(duì)這一利好卻表現(xiàn)出反常的謹(jǐn)慎和低調(diào)。這一表象背后隱藏著怎樣的內(nèi)容？圍繞“地根”的探索，成為新春第一個(gè)值得探討的樓市話題。
“地王”等48塊地將入市
春節(jié)長(zhǎng)假尚未結(jié)束，北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上就掛出預(yù)告，48宗土地將陸續(xù)入市交易。這48宗地分布在朝陽(yáng)、海淀、昌平、通州等15個(gè)區(qū)縣，規(guī)劃建筑總面積達(dá)540萬(wàn)平方米，其中7成地塊為住宅用地。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，去年一年成交的土地規(guī)劃建筑總面積約380萬(wàn)平方米，而今年首批放量就大大超出這個(gè)數(shù)字。而從用地性質(zhì)和單體體量看，這批土地的價(jià)值也不可小覷——單體建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的有18塊，40萬(wàn)平方米以上的多達(dá)4塊，其中包括開發(fā)商熱盼的規(guī)劃建筑面積90萬(wàn)平方米的朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)地、44萬(wàn)平方米體量的15號(hào)地，以及位于海淀和豐臺(tái)的幾個(gè)熱門地塊。
節(jié)后迎來(lái)土地放量，尤其是廣渠路居住地塊入市指日可待，對(duì)眾多開發(fā)商來(lái)說(shuō)是大喜訊。這批地何時(shí)掛牌叫賣也成為關(guān)注焦點(diǎn)。北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部負(fù)責(zé)人葉向忠在接受記者采訪時(shí)表示，盡管上市已成定局，但目前還沒到進(jìn)行掛牌競(jìng)價(jià)的程度�！叭胧蓄A(yù)告目的是讓開發(fā)商早做準(zhǔn)備，為推介預(yù)熱。而具體的推出模式，分批上市時(shí)間和定價(jià)，我們也還在定度�！比~向忠說(shuō)。
開發(fā)商反常低調(diào)應(yīng)對(duì)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)
這批土地中最受關(guān)注的當(dāng)數(shù)廣渠路36號(hào)地。這塊建筑體量90萬(wàn)平方米，位于三環(huán)邊的完整土地早就是眾房企眼中的“肥肉”。去年幾次傳入市卻終沒露面，已讓躍躍欲試的開發(fā)商飽受煎熬。而令記者疑惑的是，面對(duì)“地王”入市信息，開發(fā)商卻顯示出反常的低調(diào)。
去年記者曾就此采訪富力和順馳。由于實(shí)力背景及多次拿地表現(xiàn)，他們?cè)绫徽J(rèn)為是“地王”主人的大熱門。當(dāng)時(shí)謝強(qiáng)曾斬釘截鐵地說(shuō)“一定參加競(jìng)買”，并表示對(duì)該地塊跟蹤了很久，并做了調(diào)研、測(cè)算和方案制訂。但9日采訪中他卻委婉表示，自己最近一直在外忙碌，對(duì)公司迎接“地王”入市的進(jìn)展不太了解。
荊宏的反應(yīng)也令人費(fèi)解。此前他曾熱贊“地王”，并表示密切關(guān)注。但9日的采訪中他不再多說(shuō)，只表示“公司假期尚未結(jié)束，此事暫無(wú)動(dòng)向”。
采訪其他實(shí)力房企的情形也大致如此，多數(shù)老總避而不談“地根”話題。即便是去年的上市驕子，25.6億元高調(diào)拿下清河地王的華潤(rùn)置地也因“土地儲(chǔ)備多少涉及商業(yè)機(jī)密”而未透露拿地打算，公司副總謝驥僅表示對(duì)“地王”會(huì)“積極關(guān)注”。
業(yè)內(nèi)解讀“地根舒緩、反響冷淡”成因
對(duì)此次土地供應(yīng)放量，有業(yè)內(nèi)人士分析，原因之一是去年土地供應(yīng)不平衡。另外，“今年房?jī)r(jià)預(yù)期還有10%到15%的上漲空間，政府也在試圖用適當(dāng)放開土地供應(yīng)的方法進(jìn)行調(diào)節(jié)。”北京中廣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司策劃總監(jiān)溫立鵬預(yù)計(jì)，今年土地供應(yīng)總量會(huì)比去年稍高，住宅方面的供應(yīng)量將增加，商業(yè)用地將減少。
如果說(shuō)政府有意舒緩?fù)恋毓⿷?yīng)，算是開發(fā)商“地根博弈”的一次勝利，那么后者緣何表現(xiàn)得如此低調(diào)？地根真的不再重要？溫立鵬說(shuō)，“就我所知，這些地塊仍受到眾多開發(fā)商的密切關(guān)注。尤其是‘地王’，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度不會(huì)低。而最有可能獲得‘地王’的開發(fā)商，還是傳統(tǒng)的大牌房企�！�
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，開發(fā)商的低調(diào)僅是表象�！笆艿胶暧^調(diào)控影響，今年地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌形成新格局，開發(fā)商面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇，各家都在承受不小的壓力。而對(duì)今年推出的幾個(gè)熱門的大地塊，各房企也在緊張謀劃，極有可能要組建拿地聯(lián)盟。在這樣的壓力下，他們表現(xiàn)出異常謹(jǐn)慎和低調(diào)，也在情理之中�！�(楊舒萌)
