頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚| 汽 車
房 產(chǎn)|圖 片|圖 片 庫(kù)|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn) 經(jīng) 資 訊|廣 告|演 出
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 標(biāo)題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
中國(guó)住房過(guò)剩嗎?易憲容:全國(guó)平均房?jī)r(jià)仍太高

2006年02月13日 10:21

  中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《市場(chǎng)報(bào)》報(bào)道,日前有媒體報(bào)道稱,“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的一系列房地產(chǎn)數(shù)據(jù),據(jù)此得出結(jié)論——中國(guó)面臨著潛在的住房過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)”。但房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲,對(duì)此,有關(guān)專家表示,商品房缺口還大著呢。

  董黎明:深層矛盾暴露出來(lái)了

  “所謂過(guò),F(xiàn)象折射出來(lái)的是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的深層次矛盾。”北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系教授董黎明表示,過(guò)剩的只是高檔住房和遠(yuǎn)郊配套設(shè)施較差的住房。這說(shuō)明商品房結(jié)構(gòu)不合理,主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面:一是經(jīng)濟(jì)適用房和低價(jià)商品房供應(yīng)嚴(yán)重不足。以北京為例,“2005年北京市在土地供應(yīng)計(jì)劃”中為經(jīng)濟(jì)適用房安排了200公頃用地指標(biāo),但各區(qū)縣上報(bào)的用地面積僅為80多公頃,只達(dá)到了原計(jì)劃的1/3。

  二是投資性購(gòu)房的比重增長(zhǎng)過(guò)快。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾說(shuō),在上海,投資比例達(dá)到16.6%。還有的城市非住宅供應(yīng)量占據(jù)總量的2/3,導(dǎo)致住宅類商品房供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)上漲。

  董教授分析,投資性購(gòu)房對(duì)房?jī)r(jià)上漲起了推波助瀾的作用。與房?jī)r(jià)高企不相稱的是,房租在各地都未見(jiàn)相應(yīng)上漲。這就意味著,從一個(gè)長(zhǎng)期的價(jià)格波段來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)并不具有持續(xù)上漲的基礎(chǔ),而眼下的過(guò)剩,是投資的過(guò)剩。“開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)期望過(guò)大,寧可空置也不愿意降價(jià)!倍淌谡f(shuō),去年國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,一些消費(fèi)者持幣待購(gòu),而開(kāi)發(fā)商也不降價(jià),形成相持局面。

  業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,造成今年一些樓盤(pán)春節(jié)放假的原因,除了有土地政策的變化外,很重要的一個(gè)原因是部分開(kāi)發(fā)商的“惜售”心理,一些開(kāi)發(fā)商囤積房屋,以便伺機(jī)抬高價(jià)格出售。

  易憲容:全國(guó)平均房?jī)r(jià)仍太高

  “這也說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控的效果并不明顯!敝袊(guó)社科院金融所金融制度室主任易憲容說(shuō),盡管去年上半年政府出臺(tái)了一些政策來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià),但是其效果微乎其微,全國(guó)的平均房?jī)r(jià)仍是太高,地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)依舊,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用住房商品的特殊性(如壟斷性、惟一性、不動(dòng)性、生活必需品等)并借助各種方式來(lái)操縱房?jī)r(jià)。

  實(shí)際上,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)沒(méi)有供大于求。根據(jù)有關(guān)預(yù)測(cè),即使有20%的城鎮(zhèn)家庭(約2700萬(wàn)戶)想要增加20平方米的住房面積,其需求總量就達(dá)5.4億平方米。到2020年,預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)人口將增加3.5億,人均住房面積達(dá)到35平方米,這樣算來(lái)我國(guó)的商品房不但沒(méi)有過(guò)剩,反而存在巨大的缺口。

  而目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“廬山真面目”并不是購(gòu)房者都清楚的。因?yàn)橛腥苏f(shuō)降,有人說(shuō)漲,購(gòu)房者無(wú)所適從。易憲容認(rèn)為,造成這種情況是因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱。開(kāi)發(fā)商不僅左右著成本信息、銷售信息、價(jià)格信息、房源信息,還借助廣告力量造勢(shì),混攪信息,誤導(dǎo)大眾。信息不對(duì)稱造就了房產(chǎn)市場(chǎng)的“賣方市場(chǎng)”。就目前的情況來(lái)說(shuō),中國(guó)房地產(chǎn)信息體系還存在不科學(xué)、不規(guī)范、不標(biāo)準(zhǔn)、不公開(kāi)、不透明等現(xiàn)象。

  國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是高是低?易憲容表示,據(jù)東北財(cái)大姜春海的研究,中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房?jī)r(jià)比等指標(biāo)早就超過(guò)國(guó)際警戒線。從2004年房地產(chǎn)銷售收入來(lái)看,開(kāi)發(fā)商所獲利比例為20%-30%,甚至40%以上(當(dāng)年獲利2000多億元,利潤(rùn)率為16%左右);政府占30%-40%(獲利3000多億元),金融機(jī)構(gòu)占5%-10%(利息收入1000多億元),建筑商10%-15%,5%-10%“非正常”流失!翱吹竭@樣一個(gè)誘人的數(shù)據(jù),開(kāi)發(fā)商、地方政府及銀行哪一家沒(méi)有推高房?jī)r(jià)的沖動(dòng)呢?可以說(shuō),國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià),就是這幾方利用房地產(chǎn)的特殊性合謀推高的結(jié)果。”

  易憲容說(shuō),近幾年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)飆升,最為重要的原因是銀行信貸的低成本及銀行信貸的易獲得性!暗胤秸心芰ν聘叻?jī)r(jià),同樣有能力來(lái)平抑房?jī)r(jià)。完全可以通過(guò)對(duì)土地拍賣、住房稅收及銀行信貸利率來(lái)控制房?jī)r(jià)!(李忠峰)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號(hào)]