中新網(wǎng)2月17日電 今日出版的《中華工商時(shí)報(bào)》載文指出，如何形容目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)：就像一個(gè)樂(lè)觀派和一個(gè)悲觀派在黑暗中打架。打得天昏地暗，但殺傷力不大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布三個(gè)引人注目的數(shù)據(jù)后，關(guān)于住房市場(chǎng)面臨過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)的觀點(diǎn)就占據(jù)了輿論的熱點(diǎn)，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查顯示，八成以上的網(wǎng)民支持這一觀點(diǎn)。焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)為此組織了一場(chǎng)專門(mén)的PK大賽，邀請(qǐng)了中國(guó)社科院的專家，也請(qǐng)了上海、北京兩地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中人進(jìn)行公開(kāi)辯論。全程聽(tīng)完這場(chǎng)語(yǔ)言碰撞，我更堅(jiān)定了自己的判斷。
誰(shuí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀派，當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)是悲觀派，部分關(guān)注市場(chǎng)的學(xué)者。在事關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)回合爭(zhēng)論中，這兩方始終處在PK狀態(tài)，以致有房地產(chǎn)大佬失去風(fēng)度，說(shuō)出“學(xué)者們胡說(shuō)八道”的言辭來(lái)。難道學(xué)者與開(kāi)發(fā)商是天敵？
如果從利益分析，他們很可能是朋友，因?yàn)椋麄兺_(kāi)發(fā)商一樣，是住房市場(chǎng)化的獲益者，他們參與了住房市場(chǎng)化的設(shè)計(jì)，通過(guò)很便宜的價(jià)格就把公房變成了私房，他們肯定也不是買(mǎi)不起房子的人。但他們?yōu)楹芜�要同開(kāi)發(fā)商打嘴仗呢？用參加PK的中國(guó)社科院研究員尹中立的話說(shuō)，是因?yàn)槠ü勺牡胤讲灰粯�。中坤集團(tuán)總裁焦青的解釋也說(shuō)明了這一點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商是從市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)出發(fā)，最清楚知道自己的房子怎么賣(mài)，也最希望市場(chǎng)持續(xù)向好，因此，他肯定是樂(lè)觀的，而學(xué)者是從理論出發(fā)，同時(shí)，他們有義務(wù)履行自己的社會(huì)職責(zé)。因此，學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出預(yù)警是有好處的，可以讓開(kāi)發(fā)商更冷靜地對(duì)待市場(chǎng)。
這就像魯迅先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的，樂(lè)觀派即開(kāi)發(fā)商面對(duì)新生的嬰兒，會(huì)說(shuō)這孩子將來(lái)前程似錦，因?yàn)檫@孩子是他親生的；而悲觀派即部分學(xué)者會(huì)說(shuō)這孩子是要死的。雙方都沒(méi)說(shuō)錯(cuò)，但出發(fā)點(diǎn)截然不同。他們基本上是自說(shuō)自話，不在一個(gè)層面上討論問(wèn)題。尹中立也承認(rèn)，學(xué)者們說(shuō)的是宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，而實(shí)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)，地域性、結(jié)構(gòu)性非常明顯，不能一概而論。
實(shí)際上，即使是同一的宏觀數(shù)據(jù)，樂(lè)觀派和悲觀派也還有不同的解讀。2005年前11個(gè)月，我國(guó)房地產(chǎn)本年購(gòu)置土地中未完成開(kāi)發(fā)達(dá)16706.7萬(wàn)平方米，占同期本年購(gòu)置土地53.8%。有人認(rèn)為這是過(guò)剩信號(hào)，也有人看作是開(kāi)發(fā)商控制開(kāi)發(fā)速度？另一組數(shù)據(jù)顯示，商品房開(kāi)工面積大于竣工面積，這也可看作是開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題，也可看作是開(kāi)發(fā)商控制速度，不管怎么看，竣工面積小于開(kāi)工面積，也可作為可供應(yīng)面積少的論據(jù)。
至于空置率，學(xué)界和房地產(chǎn)界對(duì)中國(guó)空置率不能與國(guó)外的比已有共識(shí)，但在房地產(chǎn)爭(zhēng)論中，卻依然有很多人在拿國(guó)外的空置率作參照。連支持存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)的尹中立也承認(rèn)，中國(guó)的空置率數(shù)據(jù)不可信。但即使這一數(shù)據(jù)可信，依然很難作出過(guò)剩與否的判斷，因?yàn)椋覀兗葻o(wú)法參照國(guó)外的數(shù)據(jù)，也沒(méi)有歷史數(shù)據(jù)和理論數(shù)據(jù)，得出一個(gè)大家公認(rèn)的中國(guó)房地產(chǎn)空置率的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)。既然如此，我們又如何來(lái)確定空置率是高了還是低了呢？(陳雪根)
