中新網(wǎng)2月17日電 據(jù)《京華時報》報道，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，第一個租賃旺季來臨。大量返京人員回流以及首次來京找工作的外地人士成為節(jié)后租賃市場的主角。如何能讓他們在北京租房無憂呢？

　　提防四大陷阱

　　由于目前中介市場還不規(guī)范，仍有很多不法中介，因此，千萬家經(jīng)紀(jì)公司專家提醒租房者要提防四大租房陷阱。

　　一、騙取看房費(fèi)一些不法中介人員抓住租房者租房心切的心理，假稱自己手上有符合租房者需求的好房源，但在看房前卻向租房者索要300元左右的看房費(fèi)或是信息費(fèi)。而正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司是免費(fèi)無償看房的，事前收取看房費(fèi)和信息費(fèi)的多為不法中介。

　　二、假房東一些人冒充假房東行騙，將租來快到期的房屋轉(zhuǎn)租，從中牟利。真正的房東卻要來收房，或者是串通好的其他租房者拿著合同也要入住，而此時假房東已卷款逃走。

　　三、虛假廣告有些不法中介及其人員利用虛假廣告，宣傳一些地段好但租價卻較低的房屋以吸引租房者。等到租房者表示要租住相關(guān)房屋時，便以各種借口說該房屋已經(jīng)租出去了，向租房者推薦其他房源，套取看房費(fèi)等。

　　四、假意免傭金許多不法房產(chǎn)中介公司模仿品牌經(jīng)紀(jì)公司，打著“免傭金”的口號招攬業(yè)務(wù)。等到租房者表示有意要租該類房屋時，中介公司又以“免傭金”為由提高房屋租金。

　　把好五道關(guān)口

　　由于存在以上的陷阱，因此我愛我家專業(yè)人士提醒廣大消費(fèi)者一定要把好五道關(guān)，安全租到滿意的房子。

　　一、房東情況查仔細(xì)。

　　承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約，要查看其房產(chǎn)證與身份證，如果朋友代出租，還要看出租委托書、代租者的房產(chǎn)證、身份證，如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同。

　　二、家電、家具清點(diǎn)好。

　　租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施，并且再檢查家電、家具的完好程度等，將其列入清單內(nèi)，注明如果出現(xiàn)故障維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。

　　三、認(rèn)真簽訂租賃合同。

　　簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款。

　　四、合同附件寫清楚。

　　除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好。

　　五、押金問題看明白。

　　租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好。以免房主以房屋設(shè)施損壞來克扣租房者押金。在簽合同時要注明租約期滿后多少日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

　　選擇六大熱區(qū)

　　旺季租房對于租房者而言，最關(guān)心的問題是如何能夠在較短的時間內(nèi)找到租金既便宜條件又合適的房屋。這樣的房屋又分布在哪些區(qū)域呢？我愛我家專家為您“把脈”：

　　一、團(tuán)結(jié)湖：二居室50-70㎡，租金1600-2000元/月；三居室60-80㎡，租金2000-2500元/月，比如團(tuán)結(jié)湖北頭條、北二條、北三條等。

　　二、亞運(yùn)村：二居室60-70㎡，租金1800-2200元/月；三居室70-90㎡，租金2000-2500元/月，像安慧里、安慧北里、慧忠北里等。

　　三、望京：二居室60-70㎡，租金1500-1800元/月；三居室80-100㎡，租金1800-2500元/月，比如花家地、南湖中園、南湖西園等。

　　四、方莊：二居室60-80㎡，租金1500-2000元/月；三居室80-120㎡，租金1800-2500元/月，比如芳群園、芳城園、芳古園、芳星園等。

　　五、回龍觀：二居室90-100㎡，租金1400-1600元/月；三居室110-130㎡，租金1700-1800元/月，比如龍華園、風(fēng)雅園、云趣園等。

　　六、通州：二居室60-90㎡，租金1000-1200元/月；三居室70-110㎡，租金1300-1500元/月，比如北苑、西門、城鐵沿線附近房屋。(趙麗萍)