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上海樓市陷入“價(jià)格僵局” 新增供應(yīng)一路走低

2006年02月20日 10:26

  中新網(wǎng)2月20日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道,春節(jié)過后幾周,上海樓市一直“不溫不火”,開發(fā)商的尷尬越來越凸顯。

  易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品房成交均價(jià)為7625元/平方米,環(huán)比上漲6.5%;但對(duì)樓市來說,真正代表市場(chǎng)趨勢(shì)的商品住宅(剔除動(dòng)遷、配套商品房和中低價(jià)商品房的住宅)成交均價(jià)為9254元/平方米,環(huán)比僅上漲0.4%,與前一周基本持平,并與去年11月的商品住宅價(jià)格相當(dāng)。

  銷售方面,春節(jié)過后新房市場(chǎng)成交進(jìn)入恢復(fù)性增長(zhǎng)階段。上周全市商品房成交量為26萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅增加84.6%。其中商品住宅成交量為12.9萬(wàn)平方米,環(huán)比增加101.8%。但與前一周相比,成交量的增長(zhǎng)速度已開始放緩。商品住宅上周每日成交量基本維持在2.1萬(wàn)平方米的水平,增長(zhǎng)乏力。

  “這表明上海樓市的基本面并沒有明顯改善,成交量在恢復(fù)性上漲之后再度陷入疲態(tài)!币拙又袊(guó)研發(fā)部經(jīng)理鄭翎昀昨日指出,短期內(nèi)樓市未出現(xiàn)新一輪降價(jià)潮,但也沒有回暖跡象。

  因此,眼下開發(fā)商正面臨著艱難的選擇:或者降價(jià)出售,或者繼續(xù)等待市場(chǎng)的變化。

  樓市新增供應(yīng)減少也驗(yàn)證了開發(fā)商的“捂盤”。根據(jù)易居中國(guó)數(shù)據(jù),上周商品房新增供應(yīng)量為3.1萬(wàn)平方米,環(huán)比重挫80%;其中商品住宅新增供應(yīng)量?jī)H為1.76萬(wàn)平方米,環(huán)比減少59%。事實(shí)上,春節(jié)以來,新增供應(yīng)量幾乎一路走低,上周創(chuàng)下了今年以來的新低。

  業(yè)內(nèi)人士分析,這種僵局,一方面是由于春節(jié)后本來就是傳統(tǒng)淡季,第二是由于開發(fā)商的繼續(xù)觀望心態(tài)!澳壳伴_發(fā)商價(jià)格上漲幾無(wú)可能,下跌又不甘心,可謂重新陷入了的僵局!编嶔彡缽(qiáng)調(diào)道。(王芳艷)

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