中新網(wǎng)2月23日電 前幾天,國家統(tǒng)計局公布了3個房地產(chǎn)數(shù)據(jù),2005年前11個月,中國當(dāng)年購置土地中,未完成開發(fā)土地面積近1.7億平方米,按目前水平計算,商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多,商品房空置面積高達(dá)1.14億平方米。
今日出版的人民日報載文指出,這很容易讓人感覺,我們正面臨潛在的住房過剩風(fēng)險。而在此之前,有關(guān)部門已將房地產(chǎn)列入了“產(chǎn)能過!毙袠I(yè)名單。這是一種什么樣的過剩?應(yīng)當(dāng)如何破解?當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策是否需要調(diào)整?
值得注意的是,積壓并不一定代表沒有市場。目前的商品房空置,并非供過于求的絕對空置,其中絕大多數(shù)是中高檔住房,而經(jīng)濟適用房之類的低檔住房,則鮮見“空置”一說。
文章指出,當(dāng)前大量空置房的存在,很大程度上是由于盲目開發(fā)造成的。在一些城市中,一面是數(shù)千人晝夜排隊等候經(jīng)濟適用房項目發(fā)號,另一面則是乏人問津的天價豪宅,以及千萬望眼欲穿的無房和缺房戶。
眼下的狀況是,許多地方房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理,適合中低收入家庭購買和租賃能力的中小戶型、中低價位的住房嚴(yán)重供不應(yīng)求,使得這部分家庭買不到或租不到合適的住房。因此,當(dāng)前的所謂“過剩”是住房結(jié)構(gòu)不合理造成的,而絕不是我們的房子多到了住不了的地步。
文章還指出,應(yīng)當(dāng)看到,商品房結(jié)構(gòu)性過剩,是一些地方政府推波助瀾,開發(fā)商過度追逐超額利潤的結(jié)果。有關(guān)調(diào)查顯示,房地產(chǎn)業(yè)的利潤大大高于其他許多行業(yè),而這與人們對房地產(chǎn)業(yè)暴利的印象是相吻合的。
而在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),建造大屋豪宅的利潤,又顯然大大高于建經(jīng)濟適用房。可以說,在超額利潤的誘惑下,在某些地方政府的默許甚至引導(dǎo)下,才導(dǎo)致中高檔住房過剩、中低價房供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)性矛盾。
文章稱,面對這種結(jié)構(gòu)性過剩,最根本的破解之道,是政府應(yīng)當(dāng)“歸位”。反觀前一段時間,部分地區(qū)房價非理性上漲過程中,一些具有政府背景的開發(fā)商或某些地方政府自身,在其中起了助漲的作用。而這,恐怕也不是簡單進行行政處罰就能徹底改變的,更好的辦法,應(yīng)是有效控制地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的利益關(guān)系。
在這種情況下,房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控要不要繼續(xù),其實已有答案。
當(dāng)前對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,最重要的還是繼續(xù)把好土地、信貸兩個閘門,防止投資膨脹反彈。同時政府要繼續(xù)加大對中小戶型、中低價位商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應(yīng),嚴(yán)控別墅等豪宅用地。
或許只有這樣,空置房面積才可能逐步回跌。而控制在合理比例范圍內(nèi)的空置房,在一定程度上有利于市場競爭,廣大消費者可以有更多選擇。說到底,房地產(chǎn)業(yè)要走上健康發(fā)展軌道,關(guān)鍵還是控制泡沫,規(guī)范地方政府權(quán)責(zé)利,讓房地產(chǎn)業(yè)在理性增長中真正利國利民。(高淵)