兩天前,豐臺區(qū)康澤園部分業(yè)主突然被銀行告知,他們的新房可能在近期被拍賣。業(yè)主們了解到,開發(fā)商將樓盤項目抵押給銀行,卻未能及時續(xù)貸,導(dǎo)致60多套商品房成為銀行拒絕解押的不可售房。而部分業(yè)主在不知情的情況下,已一次性付清房款。
銀行查看抵押品曝真相
3月7日下午2點,康澤園16號樓8層業(yè)主任軍(化名)正與兩名業(yè)主商議起訴開發(fā)商,討要產(chǎn)權(quán)證。一個穿銀行制服男子敲開門,稱來看看銀行抵押品的情況!拔乙淮涡愿读巳睿×艘荒甓嗟姆孔釉趺闯闪说盅浩罚俊彪S后,任軍得知他的房子早已被開發(fā)商抵押給農(nóng)村商業(yè)銀行,銀行即將對房屋進(jìn)行拍賣。
就在幾天前,任軍等在北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)查詢該小區(qū)的樓盤情況時,意外發(fā)現(xiàn)16號樓41套和15號樓17套商品房被標(biāo)明“不可售”!霸瓉硎潜坏盅毫!”
產(chǎn)權(quán)證逾期未辦
2004年,任軍一次性付款50多萬元買下16號樓一套居室。開發(fā)商承諾390天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料備案,如辦理產(chǎn)權(quán)證逾期將給予賠償。去年9月,開發(fā)商貼出一張致歉通知,稱產(chǎn)權(quán)證辦理延誤,直到今年3月,產(chǎn)權(quán)證仍沒有結(jié)果。
業(yè)主們又打聽到,該樓兩家住戶的銀行按揭也未能辦成。16號樓11層的一位住戶告訴記者,他于2005年初以分期貸款的方式買房,首付10余萬元,一年后開發(fā)商仍沒有辦好按揭手續(xù),“后來我就沒有交錢,開發(fā)商也沒催過”。16號樓的40多個業(yè)主互相了解情況后,意識到“樓盤肯定出了問題”。
銀行方面稱將近期拍賣
7日下午,北京農(nóng)村商業(yè)銀行一部門負(fù)責(zé)人證實,早在2004年,開發(fā)商已將商品房抵押給銀行,但沒有及時還債。他沒有透露目前這里的多少房子是銀行的抵押品。這名負(fù)責(zé)人說,目前該行已訴至法院并勝訴,“開發(fā)商還沒有還錢,我們要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行,近期將抵押品拍賣。”委托拍賣時間,“可能在一兩個月后”。
昨天,記者采訪到該樓盤開發(fā)商長興房地產(chǎn)公司法人代表張玉方!拔覀儼颜麄項目抵押給銀行,再由銀行解押。”張玉方說,他們采取的方式是隨賣隨解,也就是出售房屋一周后,由銀行解押。至于為何部分售出房屬不可銷售之列,是因為“中途續(xù)貸出了問題,銀行拒絕給部分抵押品解押”。他說,目前正在做還款計劃,而出現(xiàn)這種情況在意料之外,所以沒有將抵押情況預(yù)先告知業(yè)主。
(來源:《京華時報》,作者:趙小路)