中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近日發(fā)布的一組數(shù)據(jù)證實(shí)了去年廣州樓市給人留下的“平穩(wěn)上升”印象。廣州市統(tǒng)計(jì)局上周公布的《2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資簡(jiǎn)況》稱，去年該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的投資額比上年增長(zhǎng)2.5%。與此同時(shí)，當(dāng)?shù)氐臓�尾和停工樓盤(pán)紛紛盤(pán)活。
房地產(chǎn)投資穩(wěn)中略降
廣州市統(tǒng)計(jì)局投資處公布的該報(bào)告稱，廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)去年總體運(yùn)行平穩(wěn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資理性平穩(wěn)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，銀行貸款減少。
去年，廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資先降后升，基本保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資488.86億元，同比增長(zhǎng)2.5%，增速比廣州全社會(huì)固定資產(chǎn)投資低4.6個(gè)百分點(diǎn)，比全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速低8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為33.8%，連續(xù)三年穩(wěn)中略降，說(shuō)明廣州的房地產(chǎn)業(yè)處于穩(wěn)定發(fā)展期。在上述488.86億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資為348.18億元,同比增長(zhǎng)0.4%；辦公樓投資42.18億元，同比增長(zhǎng)28.6%。盤(pán)活爛尾樓減少買地
對(duì)于去年廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥忻褡钪庇^的印象恐怕要算是天河城、天河北等繁華地段的爛尾樓紛紛重新開(kāi)工。去年，廣州房地產(chǎn)業(yè)購(gòu)置的土地面積為334.21萬(wàn)平方米，同比下降44%，土地開(kāi)發(fā)面積為137.26萬(wàn)平方米,同比下降72.4%。
在一手土地交易量下降的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)兼并小型企業(yè)或并購(gòu)?fù)９潜P(pán)獲得了開(kāi)發(fā)權(quán)，使部分爛尾項(xiàng)目重新啟動(dòng)。去年重新開(kāi)工的項(xiàng)目或企業(yè)包括豐興廣場(chǎng)、置暉大廈、市三宮旁地塊、華儲(chǔ)大廈、九洲公司等。與此同時(shí)，商品房施工規(guī)模和新開(kāi)工規(guī)模有所下降。去年，廣州市商品房施工面積為4748.53萬(wàn)平方米,同比下降1.4%。,商品房新開(kāi)工面積為1037.99萬(wàn)平方米，同比下降27.8%。
住宅空置量七年來(lái)最低
去年，廣州的商品房竣工面積為826.69萬(wàn)平方米，同比下降17.7%；實(shí)際銷售(交樓)面積753.01萬(wàn)平方米，同比下降12.3%；實(shí)際銷售合同金額377.75億元，同比下降4.7%；簽訂銷售合同面積1120.71萬(wàn)平方米，同比下降13.4%。
在竣工面積和銷售面積雙雙下降的情況下，廣州的商品房空置情況開(kāi)始好轉(zhuǎn)。截至去年年底，該市商品房空置面積為563.23萬(wàn)平方米,同比下降5.5%。其中住宅空置254.45萬(wàn)平方米，同比下降9.9%，空置量是1998年以來(lái)最低的，空置率為10.8%，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
此外，空置結(jié)構(gòu)也有所優(yōu)化。從商品房空置時(shí)間看，住宅空置時(shí)間在一年以內(nèi)屬銷售期正常存量(待銷)的有182.87萬(wàn)平方米，同比下降4.0%，占住宅空置量的71.9%；住宅空置在1年以上(滯銷及積壓)的有71.58萬(wàn)平方米，同比下降22.0%，占住宅空置量的28.1%。這71.58萬(wàn)平方米中，別墅或地處偏遠(yuǎn)的住宅占了絕大部分。(熊劍鋒 鄭振威 陳電雄)
