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固定利率、接力貸、雙周供…房貸應(yīng)選哪一個(gè)?

2006年03月23日 10:09

  中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道,隨著今年首個(gè)購房潮的來臨,不甘做“配角”的銀行也紛紛出招,雙周供、接力貸……一系列令人眼花繚亂的房貸新形式陸續(xù)被推出。不過,需要提醒消費(fèi)者的是,選擇房貸不是“押寶”,且沒有哪種貸款方式更省錢,而是您應(yīng)該選擇更適用自己的貸款方式。

  貸款名稱:固定利率

  名詞解釋:指消費(fèi)者在簽訂購房貸款合同時(shí),即選擇固定利率貸款,也就是以后在貸款期限內(nèi)不論銀行利率如何變動(dòng),上調(diào)抑或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會(huì)隨市而變。

  優(yōu)點(diǎn):利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。

  缺點(diǎn):一旦利率水平走低,在房貸利率固定情況下,也可能存在購房者為房貸多交錢的情況。

  適用人群:規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的投資型購房者。

  貸款名稱:浮動(dòng)利率

  名詞解釋:指貸款人在貸款期內(nèi),按照央行不同時(shí)期指定利率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行還貸,不同時(shí)期不同利率貸款者的還貸金額不同。

  優(yōu)點(diǎn):利率隨政策調(diào)整,避免固定利率可能造成的持續(xù)高于浮動(dòng)利率風(fēng)險(xiǎn)。

  缺點(diǎn):利率不可預(yù)測(cè),貸款者不可預(yù)知年限內(nèi)的還款金額。

  適用人群:適合5—10年期短期貸款者,或貸款者確定利率短期內(nèi)不會(huì)有太大上調(diào)。

  貸款名稱:結(jié)構(gòu)性固定利率

  名詞解釋:在利率固定期間,可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。如利率固定5年的貸款,可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個(gè)利率,后3年執(zhí)行另外一個(gè)不同的利率。固定10年的貸款,可以在前5年執(zhí)行一個(gè)利率,后5年執(zhí)行另外一個(gè)利率。

  優(yōu)點(diǎn):使用結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品,還能相對(duì)減少貸款的利息支出,給客戶帶來實(shí)惠。

  缺點(diǎn):提前還款將收取較高額度的違約金。

  適用人群:規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的投資型購房者。

  貸款名稱:雙周供

  名詞解釋:指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變?yōu)槊績(jī)芍苓款一次,每次還款額為原來月供的一半。

  優(yōu)點(diǎn):在選定了貸款期限的情況下,采用雙周供還款與按月還款法相比,好處很明顯:大大減少利息負(fù)擔(dān)、有效縮短還款期限。

  缺點(diǎn):對(duì)于月收入不寬裕的貸款人來說,會(huì)增加一些壓力。目前僅有深圳發(fā)展銀行可以辦理。

  適用人群:每月收入分多次入賬,還款能力充足或欲縮短還款期限的貸款人。

  貸款名稱:接力貸

  名詞解釋:指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。

  優(yōu)點(diǎn):可以將借款人年齡加貸款年限適當(dāng)延長(zhǎng),不受規(guī)定上限的限制。

  缺點(diǎn):父母和子女之間有可能因房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛,或繼承人之間因遺產(chǎn)處理問題發(fā)生糾紛。目前僅有農(nóng)業(yè)銀行可辦理。

  適用人群:年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時(shí)不高、還款壓力較大的年輕人。

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