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北京二手房交易漸超一手房 細數(shù)二手房熱銷區(qū)

2006年03月23日 15:01

  中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京青年報》報道,二手房交易量超過一手房交易量是房地產(chǎn)市場成熟的一個標(biāo)志。雖然去年年中的幾個月,二手房市場受宏觀調(diào)控影響較大,但中大恒基年終數(shù)據(jù)顯示,2005年北京二手房交易量為65500套,與前年相比仍增加了8126套。而今年以來,京城二手房市場更加活躍,進入三月份,有些地區(qū)的二手房成交量甚至已經(jīng)暫時超過一手房。

  二手房成交放量 部分地區(qū)趕超一手房

  由于北京商品房價格的居高不下,二手房的價格要相對低于商品房的價格。為此,眾多的房產(chǎn)投資置業(yè)者由商品房的需求轉(zhuǎn)向二手房的需求,這就大大增加了二手房市場的需求量,從而加劇了北京二手房市場供不應(yīng)求的矛盾。據(jù)“信一天”統(tǒng)計資料顯示:一些熱點區(qū)域的供需比例已經(jīng)達到1:10甚至1:15。由于目前市區(qū)土地資源的極度短缺,現(xiàn)有項目樓盤的開發(fā)主要集中為一些高檔次寫字樓和公寓,所以投資置業(yè)者轉(zhuǎn)到二手房市場中。據(jù)調(diào)查了解,方莊,中關(guān)村,二環(huán)內(nèi),望京,西大望路二手房成交量超過一手房。

  方莊地區(qū)

    二手房交易超過一手房

  對中大恒基市場研究部的調(diào)查得知,2006年1月,方莊區(qū)域二手房成交量比2005年12月上漲17%,不但呈現(xiàn)逆市上揚趨勢,也成為南城二手房交易的翹楚。據(jù)中大恒基市場研究部專業(yè)人士分析,方莊地區(qū)之所以能成為北京二手房回暖最快的區(qū)域,與其近幾年來房源供給的增加分不開。

  方莊開發(fā)于20世紀90年代初,由于在京中央直屬機關(guān)在這一帶地區(qū)分房較多,所以方莊地區(qū)房源大多是央產(chǎn)房。雖然央產(chǎn)房早已能夠上市交易,但是由于操作層面問題未能完全解決,始終不能大量投放于市場,導(dǎo)致了這一地區(qū)二手房房源緊缺,二手房供不應(yīng)求。

  隨著商品房在二手房市場交易中占比的不斷增加,方莊的房源緊缺問題得以緩解。從需求方面看,近幾年,北京開始對南城內(nèi)舊居民區(qū)進行拆遷改造,規(guī)模加大且速度加快。而拆遷后的一部分居民由于方莊地理位置優(yōu)越,交通便利,大部分的二手房社區(qū)規(guī)劃比較成熟、配套設(shè)施齊全、價格低廉等原因而涌向這里,所以方莊地區(qū)的二手房受到拆遷戶的歡迎,成為南部的熱點地區(qū)。同時方莊地區(qū)的二手商品房與央產(chǎn)房相比品質(zhì)較高,戶型優(yōu)越且較為時尚,這為方莊地區(qū)二手房市場的趨向成熟打下了堅實的基礎(chǔ)。

  從方莊及南方莊附近的新建商品房項目來看,總體銷售態(tài)勢一般。在期房銷售中,大客戶群以機關(guān)辦事處為主,其次是在CBD商圈工作的白領(lǐng)個人購房,與二手房客戶群體相比顯然不占數(shù)量上的優(yōu)勢。另一方面,方莊屬于早期開發(fā)地區(qū),密度較高,土地的稀缺性比較明顯,土地供應(yīng)量已顯不足。這也是導(dǎo)致方莊地區(qū)二手房交易量超過一手房交易量的因素之一。

  中關(guān)村地區(qū)

    二手房成交量超過一手項目30%

  目前中關(guān)村地區(qū)土地資源極度短缺,現(xiàn)有項目樓盤的開發(fā)主要集中為一些高檔次寫字樓和公寓。由于近幾年大批IT人士進駐該區(qū)域,再加上它位于北京的高校聚集區(qū)!靶乓惶臁笔袌鰧I(yè)人士認為:由于一手樓盤短缺,二手房吸引了很多購房置業(yè)者。所以中關(guān)村一帶的二手房交易一直很活躍。中關(guān)村二手房成交量目前超過一手房成交量30%,隨著中關(guān)村地區(qū)大量人才進入,中關(guān)村地區(qū)由此引起的住房需求將會持續(xù)呈上升趨勢。二手房交易會更加活躍。因此“信一天”預(yù)測中關(guān)村地區(qū)二手房交易量未來還將表現(xiàn)為上升趨勢。

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