中新網(wǎng)3月27日電 據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道,2006年是中國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵性的一年,作為國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的房地產(chǎn),宏觀調(diào)控的習(xí)慣性動作將使中國地產(chǎn)面臨新一輪的行業(yè)洗牌格局。如何通過創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)市場突破,構(gòu)建自身的核心競爭優(yōu)勢,成為了房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的核心話題。
3月23日“新浪2006年中國地產(chǎn)創(chuàng)新峰會”上,相關(guān)專家、學(xué)者、企業(yè)代表就地產(chǎn)行業(yè)前瞻性話題進(jìn)行了探討。
“從中國的國情出發(fā),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)要調(diào)整住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu),重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房,嚴(yán)重控制大戶型和高檔住房”。國務(wù)院發(fā)展部研究中心宏觀部研究員張立群表示,應(yīng)該從長遠(yuǎn)的角度、從資源環(huán)保角度看,既滿足了人們不斷提高的住房需要,又能夠繞過資源的約束。
“不能忽視房地產(chǎn)行業(yè)存在的巨大需求! 建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司董事長胡葆森認(rèn)為,按照國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要來看,2020年城市化率要達(dá)到55%,現(xiàn)在才40%多一點(diǎn),幾乎每年平均提高一個(gè)百分點(diǎn),這就意味著,每年將有7億至8億平方米的需求。由于巨大需求的存在,供求關(guān)系矛盾在短期內(nèi)是不可能得到解決的,將一直保持求大于供這種局面。
胡葆森認(rèn)為,在這樣大背景下,由于國家房地產(chǎn)行業(yè)的效率和自身拉動的效率,在未來十年乃至二十年,作為國民經(jīng)濟(jì)自主產(chǎn)業(yè)也好,作為朝陽行業(yè)也好,這種趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的。開發(fā)商為什么信心這么足,就源自于此!
“我主張擴(kuò)大供給!敝蟹考瘓F(tuán)總裁孟曉蘇先生如是說,“中國的居民到底有沒有住房需求?如果沒有,就不要生產(chǎn),我們就趕快關(guān)門。如果有,我們就要討論這種生產(chǎn)是需要的,也會拉動經(jīng)濟(jì)。”他表示,中國還有旺盛的需求,有能力帶動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長!
國家開發(fā)銀行專家委員會常務(wù)副主任王大用認(rèn)為,一個(gè)產(chǎn)業(yè)能夠做到規(guī)模很大,這個(gè)產(chǎn)業(yè)一定是面對著數(shù)額巨大的普通消費(fèi)者!彼J(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了這么多年指數(shù)性增長的發(fā)展,這里面很重要的有兩個(gè)因素:一是城市居民住房制度的改革,改革逐漸到位,才會有需求;二是提供了為這個(gè)需求融資的金融服務(wù),即房地產(chǎn)按揭貸款。
胡葆森認(rèn)為,政府在管理房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候,把房地產(chǎn)作為政治問題,經(jīng)驗(yàn)和手段還不夠。因?yàn)檫@是個(gè)只不過有15年歷史的新行業(yè),我們國家在管理房地產(chǎn)行業(yè)上存在制度缺陷。政府最急需的就是盡快建立管理的制度,讓產(chǎn)品達(dá)到老百姓滿意的標(biāo)準(zhǔn),讓不能造出老百姓滿意的產(chǎn)品開發(fā)商盡快淘汰出局,改變現(xiàn)在‘優(yōu)不能勝,劣不能汰’的現(xiàn)狀。”(胡亮)