中新網(wǎng)4月4日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道,盡管二手房成交數(shù)量及價格的上漲速度,在一些區(qū)域已經(jīng)超過了一手房,但同地區(qū)二手房單價卻一直未能超過一手房。不過,進入3月,北京中關村、雍和宮和酒仙橋的一些3年以內(nèi)、70平方米以下的二手房(次新房),成交單價超過同地區(qū)同檔次一手房開盤價!
信一天提供的最新數(shù)據(jù)顯示,目前,中關村次新房的最低成交單價為8500元/平方米,而根據(jù)該地區(qū)青云時代、知春時代和華清嘉園等商品房尾房的銷售價格,可以換算出該地區(qū)、同檔次一手商品房的開盤價最低為8000元/平方米,為同區(qū)域次新房成交單價的94.1%。此外,雍和宮及酒仙橋兩地區(qū)的次新房單價,也達到了8600元/平方米和5800元/平方米,分別為同區(qū)域次新房成交單價的95.3%和94.8%。
“供需比例失衡是這種現(xiàn)象的主要成因”。信一天副總經(jīng)理陳劍飛認為,目前,中關村地區(qū)70平方米左右次新房需求比例達到1∶12.6,雍和宮同位需求比例為1∶9.7。此外,這些區(qū)域多數(shù)一手房戶型至少都在100平方米以上,這也在一定程度上降低了一手房開盤單價。
“不排除這種可能性!彼逊慷址考瘓F企業(yè)發(fā)展總經(jīng)理高學忠表示。他認為,出現(xiàn)這種情況主要有四個因素:一、裝修成本,房主在次新房裝修方面,大約要花費5萬-10萬元;二、資金成本,房主所付的還貸利息;三、房主的心理預期利潤值,主要參考周邊樓盤的升值及出租收益情況。另外,由于此前這些區(qū)域開盤數(shù)目屈指可數(shù)的地步。次新房價格的一路走高也是情理之中的事。
那么,購買次新房到底值不值呢?高學忠認為判斷的標準有幾點:購買區(qū)域的供應情況,如位于中關村的華清嘉園周邊,該區(qū)域周邊已經(jīng)不再會有新批住宅用地,即使批地,也是商業(yè)配套用地;次新房的戶型及配套等方面都不錯;從以往的經(jīng)驗判斷,從房子最初購買到拆除,大約需要30年時間,而房子的交易活躍期卻僅有20年。因此說,次新房的優(yōu)勢比較明顯。(張翼)