中新網(wǎng)4月7日電 據(jù)《東方早報》報道，今年的初春尤其溫暖，幾乎隨著溫度走高的同時，上海樓市也出現(xiàn)銷售回暖。整個3月，成交量近乎洶涌的上升勢頭讓人們聞到樓市復(fù)蘇的氣息。
從今年年初開始，市場傳出諸多利好因素，比如上海迪斯尼樂園的立項計劃，政府鼓勵住宅消費的論調(diào)，兩會明確上海未來金融中心建設(shè)目標(biāo)等，加上上海整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿@人，目前各方的共識是，上海的經(jīng)濟(jì)實力足以支撐樓市的走好。全國住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)合商會會長聶梅生指出，房地產(chǎn)市場會分享經(jīng)濟(jì)的繁榮，經(jīng)濟(jì)榮樓市榮是普遍規(guī)律。上海作為國際性大都市，它的房價和其地位以及價值是同等的，也就是說，除非上海的GDP不上升了，如果不是這樣的話，上海依然是一個蓬勃發(fā)展的城市。
聶梅生認(rèn)為，由于世博概念等因素的炒作提前透支了上海的房價，使得上海先期漲了“不該漲的6個月”，而一旦樓市價位回歸到合理軌道上來，上海樓市將會繼續(xù)走好。
當(dāng)然，雖然最近樓市成交出現(xiàn)巨量增幅，但并不意味著樓價會出現(xiàn)報復(fù)性反彈。業(yè)內(nèi)人士表示，3月行情是一股“補量行情”，是傳統(tǒng)淡季和對政策不明引發(fā)的觀望導(dǎo)致的積壓被釋放的過程，這種情形能否在今后得到保持，關(guān)鍵要看后市的供應(yīng)行情。
小面積房、高檔房銷售火爆
在以小面積合理分割房型推出的閔行某樓盤開盤售樓處前，再次出現(xiàn)了連綿的排隊人群，開盤房源短時間之內(nèi)消化了大部分。浦東中外環(huán)間某大型社區(qū)樓盤成交情況也逐步走好。
低總價、小戶型房源走俏的同時，高檔板塊樓盤同樣出現(xiàn)成交量的大幅攀升。高端和低端兩個檔次的樓盤成為最近一段時間內(nèi)最為活躍的成交主力。
房產(chǎn)之窗提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份中心城區(qū)中成交表現(xiàn)最好的盧灣區(qū)，成交量較上月環(huán)比增長305.9%，而長寧區(qū)在古北天山板塊的帶動下，成交量較上月環(huán)比增長283%。而樓盤價位較低的嘉定區(qū)，成交量環(huán)比增幅甚至大到了驚人的325.8%。
內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)以外的成交面積分別增長了134.8%，149.0%，133.9%。均價在8000元以下和均價在10000元以上的樓盤都有不錯的表現(xiàn)，由于市場的利好對于這兩種樓盤的購房者都有影響，出現(xiàn)了“兩頭翹”的情況。
3月新盤成交量猛增
整個3月份，上海新盤成交量呈現(xiàn)幾何級數(shù)的增長勢頭。從3月中旬開始，成交量與當(dāng)時上海的氣溫一樣不斷攀高。
3月份，上海住宅供應(yīng)量環(huán)比增加55%，成交量上升120%。普通商品住宅(去除動遷房、重大工程配套房和別墅)成交面積為129.3萬平方米，較上月增幅更是達(dá)到140.6%，成交均價為9501元/平方米，較上月上漲5.3%。
二手市場的啟動出現(xiàn)得更早。上海中原地產(chǎn)董事長陸成介紹，從去年年底開始，中高檔二手房市場就出現(xiàn)了明顯的回暖勢頭，表現(xiàn)最為突出的是看房量增加迅速，近一個月，門店成交業(yè)績不斷攀升，到今年3月，上海中原業(yè)績突破3000萬元，已經(jīng)接近去年樓市鼎盛時期。
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