中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布了2月份全國70個大中城市房屋銷售價格信息，其中，北京市新建商品房售價漲幅同去年相比增長6.2%，居全國第六；二手房銷售價格同比上漲10.1%，居全國第四位；北京新房售價2月比1月上漲1.3%。

　　東五環(huán)內(nèi)項目漲上千元

　　在上周召開的春季房展上，記者仔細數(shù)了數(shù)，參展的62個北京項目中，僅有5個四環(huán)附近的項目單價在7000元以下，不足10%！而且，這5個項目都在西南四環(huán)附近。記者大概比較了一下，發(fā)現(xiàn)大部分東部五環(huán)內(nèi)的項目，均價都比去年有了上千元的漲幅。至于位于三環(huán)內(nèi)的項目，起價都是以10000元／平方米為標準了。在3月下旬，以10800元／平方米開盤的小戶型項目富貴園三期，在房展上的均價也小漲了200元／平方米。一位售樓員悄悄告訴記者，現(xiàn)在項目漲價都沒什么理由，別的項目都在漲，自己再不漲開發(fā)商自然就覺得虧了。

　　豪宅遭限引發(fā)中檔住宅上漲

　　4月8日，國土資源部土地利用司副司長李海洋在接受中央電視臺《經(jīng)濟信息聯(lián)播》采訪時透露，將出臺對“別墅”的準確界定，并對高檔住宅和別墅用地進行不同程度的限制。像獨門獨戶獨院、占地面積又相當大、容積率非常低的住宅，可能今后要納入這個別墅范圍，那肯定是要嚴禁的。而目前部分城市郊區(qū)的聯(lián)排、雙拼別墅以及TOWNHOUSE項目，并不屬于別墅，應(yīng)劃入高檔住宅的范圍。對這類住宅用地，要進行嚴格限制。

　　對此，北京百橋地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理牟鑫認為，還可能促使中檔住宅價格上漲。因為，高端市場土地供應(yīng)的減少，必定會使得別墅和高檔住宅因供不應(yīng)求而漲價。而一些剛剛能買得起高檔住宅的客戶，很有可能會因為高檔住宅漲價不得不轉(zhuǎn)向中檔住宅。在市場中低價位土地供應(yīng)增量不是很明顯的情況下，如果這些客戶又遠遠多于中低價位土地供應(yīng)增量，那么勢必將促使中檔住宅價格的上漲。

　　北京房價仍有上漲空間

　　在百人行策動總經(jīng)理趙珂看來，影響北京未來房價走勢的因素，一個是人民幣升值的因素，另一個是土地的因素。

　　趙珂認為，人民幣如果再一次升值，房價必然上漲。當人民幣的漲幅真正能實現(xiàn)的時候，就會有大量外資進來沖擊，或者會有大量集資起來的資金來沖擊房地產(chǎn)，那么房價一定升，而且可能會升得很快。

　　在土地方面，趙珂表示，隨著北京城市的發(fā)展，可利用開發(fā)的土地會越來越少，地價也肯定會不斷上漲。因此，在沒有其他突發(fā)因素影響下，北京房價的上漲從長遠來說是肯定的事情。

　　“從經(jīng)濟學的規(guī)律來看，一個城市的房價必須漲到城市定型完成以后。”北京一著名地產(chǎn)大腕這樣估計，北京的完全定型，還需要若干年。

　　他還表示，美國在經(jīng)歷140年的和平建設(shè)時期后，房價還在繼續(xù)漲。所以，北京房價的漲跌幾乎根本就不需要討論。北京的人口在快速增長、經(jīng)濟在快速增長、GDP在快速增長，房價怎么可能不漲呢？(蔡雪婧)