中新網(wǎng)4月28日電 據(jù)《華東新聞》報(bào)道，樓市冷了回暖，房價(jià)跌了又漲。北京、廣州、深圳的“樓市井噴”，其快速飆升之狀，開發(fā)商的興奮，買房者的追漲與恐慌心態(tài)，與一兩年前的上海何其相似。
而即使是上海，如今也步步回暖，“收復(fù)失地”。此番情形，是不是太像又一次輪回？
歷史是不是在重演？
早在2004年，上海樓市“泡沫”因?yàn)檎{(diào)控“擠壓”，有過一次短暫低迷，但當(dāng)年末即出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。很多人認(rèn)為，正是這股反彈，導(dǎo)致2005年中央更堅(jiān)決地宏觀調(diào)控。一記記重拳，扯風(fēng)帶響，上海、杭州等城市房價(jià)應(yīng)聲回落。然而，即使一致認(rèn)為“房地產(chǎn)的寒冬真的到來了”，仍有很多開發(fā)商和業(yè)界人士很篤定：半年之后見分曉。
現(xiàn)在，開發(fā)商的心情果然“陰轉(zhuǎn)晴”。對(duì)更多普通人來說，則像在看一部多次重播、或被屢屢翻拍的懷舊老片。
好比今天刊出的來自北京、上海、廣州的這組樓市報(bào)道，在最近兩年，我們多次以類似形式追蹤房價(jià)，以至于產(chǎn)生“編采疲勞”：很多時(shí)候，只需把以前報(bào)道中的“上�！备某伞氨本薄选�2006年4月”改成“2005年4月”，就成了。
但，這僅僅是一次簡單“重現(xiàn)”嗎？
新舊“國八條”相繼推出，央行對(duì)準(zhǔn)備金率的提高，121號(hào)文件的出臺(tái)，及至提高炒樓交易成本、實(shí)行購房實(shí)名制……過去兩年，特別是去年4月以來，中央調(diào)動(dòng)的政策措施、經(jīng)濟(jì)杠桿與行政的鐵腕手段，前所未有，解決房價(jià)虛高問題甚至提到政治高度。這些全方位、立體式的重拳打擊，確實(shí)奏效。但是，房地產(chǎn)市場的“免疫力”似乎也應(yīng)聲而來。在中央宏觀調(diào)控整整一年后，房價(jià)繼續(xù)走高，有機(jī)構(gòu)預(yù)測還將“長期上漲”，百姓難以承受，“房奴”者眾。不僅成為中央高層的錐心之痛，更成為普羅大眾的民生焦點(diǎn)。
顯然，房地產(chǎn)業(yè)治理整頓比人們預(yù)期的還要復(fù)雜艱難。組合重拳的威力，也有被樂觀高估之嫌。
為什么會(huì)這樣？
一方面，重拳成“強(qiáng)弩之末”。比如，一招招“殺手锏”，如禁止炒房、購房實(shí)名制、禁止期房預(yù)售、禁止開發(fā)商以各種名目囤積房源等，在實(shí)際操作中，基本都建立在輿論導(dǎo)向范疇，市場并未對(duì)這些調(diào)控措施輔以法律監(jiān)控，“雷聲大雨點(diǎn)小”。
另一方面，是根本沒有抓住“七寸”。房地產(chǎn)非理性暴漲的“七寸”在哪里？越來越多的事實(shí)雖然指向地方政府與房地產(chǎn)商之間過于緊密的、不正常的利益鏈，指出地方政府在房地產(chǎn)上漲中的畸型助推，但是，這條隱藏并不深的利益鏈，卻始終沒能斬?cái)�。原因很簡單：你能希望醫(yī)生拿起手術(shù)刀給自己動(dòng)手術(shù)嗎？
很多人不明白：為什么政府相關(guān)部門公開商品房成本價(jià)就那么難？為什么從幾年前樓市“口水戰(zhàn)”爭到今天，最基本的數(shù)據(jù)仍然是“霧里看花”甚至“嚴(yán)重混亂”？空置率出現(xiàn)相差甚遠(yuǎn)的多個(gè)版本不必說了，房價(jià)漲幅來自統(tǒng)計(jì)部門，該“權(quán)威”吧，但剛剛公布的一季度房價(jià)，似乎每個(gè)城市都出現(xiàn)不同說法：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局稱，房價(jià)同比漲了20.6%，但國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)少了一半，10.2%�？茖W(xué)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)未必一定能開出正確藥方，可如果連數(shù)據(jù)與信息都在“忽悠”，怎么指望決策正確呢？如果連簡單數(shù)據(jù)都如此難以獲取，怎么指望在治理房地產(chǎn)市場上有科學(xué)決策？指望政府對(duì)房地產(chǎn)市場回歸到應(yīng)有的監(jiān)管、規(guī)范職能？
有預(yù)測說，針對(duì)房價(jià)再次上漲，中央各部委還將出臺(tái)調(diào)控措施。這真像是又一輪樓市行情的展開。
但是且慢，現(xiàn)在與一年前的成本代價(jià)已經(jīng)完全不同。在經(jīng)過去年那些帶有雙刃劍式的“鐵腕”與輿論高壓之后，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，是在耗去了大量的抑房成本之后“回到原點(diǎn)”，甚至還“退一步進(jìn)二步”。這意味著什么？接下去的調(diào)控門檻不僅更高，而且如果再次調(diào)控仍不能達(dá)到預(yù)期，老百姓將對(duì)中央政策與未來前途產(chǎn)生信任危機(jī)。
這才是輪回最可怕的地方。
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