中新網(wǎng)5月8日電  據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，北京一季度房價漲幅為17.3%，這比北京市建委副主任苗樂如稍早前判斷北京房價漲幅應(yīng)控制在12%以內(nèi)的合理范圍超出了5.3個百分點，面對近期房價漲幅過大的壓力，應(yīng)對急控房價過猛勢頭的調(diào)整措施已呼之欲出。

　　擴容緩解剛性需求

　　北京市建委下屬的城建研究中心日前兩次召集了市場人士參與內(nèi)部會議，商議運用擴大存量房市場總量手段，以滿足新房市場中的剛性需求，緩釋房價進一步快速上漲的壓力。

　　據(jù)透露，這些調(diào)控措施包括：提前確定購房日期，即以商品房簽訂購房合同之日起計算(目前是以現(xiàn)房交付并辦理完產(chǎn)證起算)，以減少交易稅收成本，刺激購房人將存量投入市場；此外，主管部門還考慮通過提高租賃稅收成本，降低租賃收益，來“逼”出房源。

　　“調(diào)整供需結(jié)構(gòu)，擴大二手房市場已經(jīng)成為調(diào)節(jié)市場的重要手段。”苗樂如在日前二手房現(xiàn)狀與發(fā)展論壇上表示。根據(jù)他預(yù)測，從目前北京存量房接近300萬套的基數(shù)分析，每年入市交易達25萬套是比較合理的數(shù)字。而北京去年成交僅為7萬套。

　　實際上，從2005年宏觀調(diào)控開始，北京市建委就一直試圖通過存量房市場擴容來實現(xiàn)梯度消費。此前醞釀中的增加低價土地、限價商品房等措施因遠水不解近渴似乎被暫緩。

　　強制公布空置率

　　造成新房供求緊張現(xiàn)狀，在北京市建委看來，除了供應(yīng)結(jié)構(gòu)的先天不足，很大程度上是由于地產(chǎn)商人為制造“緊張”所致，不少房產(chǎn)商利用各種手法隱瞞空置率等急抬房價已經(jīng)引起了主管部門的憤怒。

　　4月底最后一個交易工作日，北京市建委罕見地公布了全市截至4月份的開發(fā)商真實銷售狀況。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京期房項目中有10.9萬套住宅未售，現(xiàn)房銷售的項目中有17815套住宅未簽約，共計約12.7萬套住宅未售出，期房未售出面積達1541.39萬平方米，現(xiàn)房未售出面積達289萬平方米，約有65.69%的房源未被售出。

　　具有諷刺意味的是，北京大部分樓盤對外宣稱基本售完，價格也隨之一再上漲，針對這一狀況，北京市建委宣布今后“可售商品房統(tǒng)計”都可在各區(qū)縣交易中心查詢，這意味著，開發(fā)商再也無法隱瞞商品房現(xiàn)實的銷售情況。

　　北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)將全面公示預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房的情況。該網(wǎng)站公示的項目信息、房屋銷售狀態(tài)信息將與“網(wǎng)上簽約”系統(tǒng)連接，保證每日定時更新。

　　日前建委還查處、停止了一個名為摩界的違規(guī)銷售項目，從近期種種動作背后的信號顯示，主管部門已決心在各環(huán)節(jié)控制房價漲幅。除了擴大供應(yīng)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、加大中低端項目的數(shù)量外，打擊開發(fā)商違規(guī)也是當(dāng)下重要目標(biāo)。（許慧穎 林明）