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開發(fā)商終將搬起石頭砸自己的腳

2006年05月09日 10:09

建設部:今年宏觀調(diào)控將直指房價

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  中新網(wǎng)5月9日電 據(jù)《中國經(jīng)濟時報》報道,房價經(jīng)過“五一”前后一番鋪天蓋地的“口水戰(zhàn)”之后,顯然并沒有理會來自各方面的壓力與質疑,仍然在按照所謂的“市場供需規(guī)則”向上攀走。

  于是有人再次提出警告,房價暴漲不要再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。如果真成那樣,開發(fā)商們就會搬起石頭砸了自己的腳。

  砸自己的腳并非沒有可能

  4月底,當?shù)谝环萆唐贩靠罩寐试龈咭l(fā)房價上漲的信息披露后,深圳市民鄒濤就成了焦點人物,他在網(wǎng)上發(fā)表公開信掀起的“不買房運動”,得到了全國各地人士的網(wǎng)上支持。

  “鄒濤現(xiàn)象背后揭示了一個道理,那就是老百姓在面對新房無力購買時,會造成一段購買力不足時期也就是消費需求不足時期,一方面老百姓在承受高房價的壓力,另一方面房地產(chǎn)商也在承受資金不能回籠及高額貸款利息的壓力,這是一把雙刃劍!睆V東南日律師事務所主任律師張志兵接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說。

  4月,廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以6.16億元和5.2億元獨攬廣州珠江新城的兩塊商用地塊,使樓面地價上升到每平方米4308元,創(chuàng)下了珠江新城最近四年拍賣樓面地價的新高。而就在一年前的2005年3月,珠江新城的住宅樓面地價最高價是3348元/平方米。

  一位廣東房地產(chǎn)業(yè)人士對記者表示了擔憂,一旦廣州珠江新城的整體售價不能在短期內(nèi)提升,巨資拿下地的房地產(chǎn)商及企業(yè)就面臨生存危機。

  記者在這個規(guī)劃建設中的廣州CBD里發(fā)現(xiàn),已建好在售的商品房價格均在1萬元/平方米以上,而未開盤的樓價已經(jīng)在醞釀著實現(xiàn)開盤均價2萬元/平方米。珠江新城作為一個整體開發(fā)建設的高級別商務區(qū),其房價漲幅之快在廣州可謂史無前例。

  許多人擔憂,珠江新城如果到時未能形成像上海浦東、北京CBD那樣宏大效應的話,后進的房地產(chǎn)企業(yè)與開發(fā)商必然會成為搬起石頭砸自己腳的人。

  更需引起注意的是,持續(xù)上漲的樓價已經(jīng)令消費者購房意愿有不斷走低的趨勢,央行年初的調(diào)查報告顯示,未來三個月預算買房的居民人數(shù)占比為18.2%,較上季度及上年同期分別降低1%和3.8%,創(chuàng)出了歷史新低。

  調(diào)控措施不期而至

  細心的人會發(fā)現(xiàn),“五一”前夕房價要漲的信息剛出來,央行就發(fā)布了上調(diào)貸款利率及住房公積金貸款利率的舉措。與此同時,在北京舉行的“住房金融體系國際研討會”上,中國人民銀行副行長吳曉靈強調(diào),必須高度關注房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融問題。

  數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)金融在我國金融總量中所占的比例越來越高。2005年底房地產(chǎn)貸款達到3.07萬億元,占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%,與GDP的比率為16.75%;商業(yè)性個人住房貸款余額為1.84萬億元,占金融機構人民幣貸款余額的8.9%,與GDP的比率為10.0%。

  吳曉靈表示,分析日本和香港的教訓,房地產(chǎn)泡沫給經(jīng)濟金融和民眾生活帶來的巨大影響,尤其是泡沫破滅后的負面影響,令各經(jīng)濟體中央銀行不得不提高警惕,密切關注。

  對于央行的及時出手,外界認為這是對房地產(chǎn)市場新的一次宏觀調(diào)控。與此相對應的是,地方政府在今年這場房地產(chǎn)價格戰(zhàn)中也站了出來。先是深圳出臺條例;爾后北京市建委告示市民,可以通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查到北京真實的預售商品房和現(xiàn)售商品房的情況。

  一些房地產(chǎn)研究人士認為,政府可以不用正面平抑房價,而集中超額發(fā)展經(jīng)濟適用房、廉租房和安居房等低價住房,這種做法可以立竿見影地為偏低收入群眾解決住房困難,緩解目前我國社會公平問題上的一大突出矛盾。同時,供需結構的變化會使商品房價格自動平抑甚至降下來。

  房地產(chǎn)商在大喊房價要漲的時候,也在另一方面給自己下了一個套,當老百姓的阻力成為社會共識與共同行為的時候,房價高漲帶來的危害不僅會使房地產(chǎn)商們搬起石頭砸自己的腳,也會使國家金融陷入危局。(唐福勇 謝建超)

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