“看的多買的少,叫好不叫座!”這是今年“五一”黃金周廣州樓市的特點。專家分析,房價走勢不確定、可供選擇的樓盤不多以及加息預(yù)期等因素限制了廣州的成交量。
從去年下半年到“五一”黃金周前,樓市里四處涌動著買房一族。但從這個“五一”黃金周的市場表現(xiàn)看,觀望情緒占據(jù)上風(fēng),房屋成交的速度慢了下來,一些樓盤既定的銷售目標(biāo)完成的并不理想。
5月7日,陽光家緣網(wǎng)站公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)天可售的樓盤有269個,房屋套數(shù)為28291套;而5月1日公布的數(shù)據(jù)為可售樓盤270個,房屋套數(shù)28697套,兩者相比并沒有什么變化。
記者從中原地產(chǎn)、合富輝煌等中介的市場研究部了解到,自去年底以來,市場吸納力持續(xù)旺盛,存貨的數(shù)量相對不足。除天河區(qū)外,廣州新近入市的全新樓盤并不多,今年“五一”黃金周可售貨量同比去年已經(jīng)減少20%。市場售貨量有限使市民購房挑選余地減少,不少市民選擇了持幣觀望。
更讓買家捂緊錢袋的是房屋價格。據(jù)了解,廣州均價在6000元/平方米以下的樓盤數(shù)量大幅度縮減,這一現(xiàn)象在番禺、東圃等區(qū)域表現(xiàn)得更為明顯。
調(diào)查顯示,“五一”黃金周在售的近百個主流樓盤中,均價在6000元/平方米以下的樓盤僅有32個,而均價在7500元/平方米以上的樓盤卻占到35%,比去年同期上漲了15%。此外,原老三區(qū)和珠江新城的房價,絕大多數(shù)都已過萬字頭,是今年“五一”黃金周高價房最為集中的區(qū)域。
“五一”期間,很多樓盤開盤就提價,并且幅度讓原來意向購房者難以接受。
據(jù)了解,從今年3月初,計劃在“五一”黃金周開售的樓盤陸續(xù)開始內(nèi)部咨詢登記,但從當(dāng)時的價格與“五一”期間開盤的價格看,多多少少都有提價。
“開盤的價格確實是我沒想到的,比我3月初交誠意金的時候整整貴了1000元/平方米,我們看中的120平方米戶型的房價貴了12萬元,三成首期款要多4萬多元! 已經(jīng)計劃好購買白云區(qū)某樓盤的熊先生選擇了退出,像他這樣考慮的買家在“五一”黃金周大有人在,都是早早交了誠意金,但在即將出手的那一刻,理智并無奈地退出。
此外,記者在采訪中發(fā)現(xiàn),加息的消息也影響著一些買家的購房決策。如果不是“五一”黃金周前“空降”的加息政策,一部分買家或許在“五一”黃金周都交定金了,但看到加息消息,他們猶豫了。
(來源:中國證券報 作者:龔小磊)