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戴德梁行:一季度上海高端別墅租金逆市上漲

2006年05月10日 14:06

上海別墅租售大會請來行街廣告人

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  中新網(wǎng)5月10日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道,戴德梁行新近發(fā)布的第一季度上海物業(yè)市場研究報告指出,2006年第一季度,受春節(jié)淡季影響,上海高檔住宅物業(yè)市場中多數(shù)項目的入住率較上季度都有一定的下滑,租金指數(shù)亦同步微幅下調(diào)。而同期高端別墅市場租金卻較去年底逆勢上漲2.2%。戴德梁行分析師認為,今年上海市租賃市場總體運行將繼續(xù)看好,預計2006年全市高端物業(yè)的租賃市場仍將保持較高水平。

  自2005年宏觀調(diào)控政策不斷出臺,尤其是5月全額征收營業(yè)稅政策出臺,上海樓市表現(xiàn)為交易萎縮、房價回調(diào),2006年一季度住宅售價指數(shù)繼續(xù)下滑,價格經(jīng)過四個季度回調(diào)到合理可接受價位,使得眾多持幣觀望的自住購房者在新年之后開始行動。2006年3月住宅需求市場有所回暖。

  2006年一季度高檔租賃物業(yè)新增供應較少,高檔公寓在本季度無新增供應,服務公寓和別墅市場新增供應寥寥。

  長期以來,上海租賃別墅供應市場一直跟不上需求的增長,致使別墅市場長期保持著較高的入住率,即使在市場較淡的一季度,其入住率也基本穩(wěn)保不下。受強勁需求的支撐,本季度別墅市場租金較上季度增加了2.2%。

  選擇別墅的多為有孩子的大家庭客戶,客戶在租賃別墅時更多考慮的是附近是否有國際學校,那些有國際學校的區(qū)域如浦東、長寧等區(qū)因此而受益,需求旺盛致使租金高漲不下。

  服務公寓租賃市場受春節(jié)影響,租金和入住率都有一定下滑,但下滑幅度較小。

  租賃服務公寓的更多為單身客,客戶多選擇離公司近且周邊商業(yè)環(huán)境成熟區(qū)域的物業(yè)。上海主要商務區(qū)分布在長寧的虹橋商務區(qū)、盧灣的淮海商務區(qū)、靜安的南京路商務區(qū)、浦東的陸家嘴商務區(qū)、徐匯的徐家匯商務區(qū)。在這五大商務區(qū)內(nèi),浦東因商業(yè)配套匱乏致使該區(qū)域的服務公寓需求市場小于其他區(qū)域,租金受此影響也比其他區(qū)域低。徐家匯雖然是幾個區(qū)內(nèi)商務辦公供應量最小的區(qū)域,但憑借其豐富多樣的商業(yè)配套,受到眾多客戶青睞,該區(qū)域今年一季度投入市場的港匯花園服務公寓,一房、二房入住率達到滿租,目前僅剩少量三房可租。

  而高檔公寓的租金和入住率本季度有較大幅度下滑,下滑幅度較上季度均超過4個百分點。

  租賃高檔公寓的客戶比較多元化,單身、夫妻、家庭均有。浦東陸家嘴和金橋碧云社區(qū)、長寧區(qū)、新天地板塊是近幾年高檔公寓主要供應區(qū),受供應的影響,客戶在選擇租賃區(qū)域時也以這幾個區(qū)域為主。

  戴德梁行分析報告指出,從未來供應看,浦東、長寧、新天地板塊仍將是高檔公寓供應的主要區(qū)域;預計2006年下半年,將有大量服務公寓上市,總供應量預計將達到1000多套。從未來需求看,上海境外公司云集,傳統(tǒng)的剛性租房需求一直居高不下,雖然一季度受假期影響各物業(yè)需求略有變化,但隨著3月-6月國際國內(nèi)商務活動頻繁時期到來,需求市場會快速回暖。

  戴德梁行分析師認為,今年上海市租賃市場總體運行將繼續(xù)看好,預計2006年全市高端物業(yè)的租賃市場仍將保持較高水平。(王舒)

 
編輯:王菲】
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