中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，不少人在買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)，就算只差一分錢(qián)沒(méi)還完，按揭中的房子歸屬權(quán)仍在銀行，有再多再好投資機(jī)會(huì)，可以利用的資金都被押在還沒(méi)供完的房子上無(wú)法動(dòng)用。因此，如何利用正在按揭的房子使資金活起來(lái)，不僅成為貸款買(mǎi)房大軍最為關(guān)注的焦點(diǎn)之一，也成為近期各家銀行爭(zhēng)奪房貸業(yè)務(wù)的最激烈戰(zhàn)場(chǎng)。

　　繼建設(shè)銀行、光大銀行、中國(guó)銀行和工商銀行后，11日，深圳發(fā)展銀行作為今年以來(lái)第五家宣布推出在個(gè)人住房抵押可循環(huán)貸款的銀行，首次將該種貸款期限延長(zhǎng)至30年，并將發(fā)放貸款時(shí)間縮短到僅1小時(shí)。

　　循環(huán)貸款1小時(shí)可獲資金

　　深發(fā)行人士表示，現(xiàn)時(shí)大部分銀行推出的住房抵押循環(huán)貸款和深發(fā)展的“綜合額度”類(lèi)似。而深發(fā)展推出的“自主額度”貸款，根據(jù)按月等額本息還款法計(jì)算的剩余本金確定循環(huán)授信存續(xù)期限內(nèi)各期額度金額，即額度金額逐期減少、期末值為零。

　　“自主額度”和傳統(tǒng)的“綜合額度”相比較，前者最大的好處是一次性核定貸款額度，以后再申請(qǐng)貸款不需要重新提交貸款資料，而后者則可以獲得更高的貸款額度，各有利弊。如果是現(xiàn)金流量大，需要頻繁貸款提現(xiàn)的借款人，可以申請(qǐng)自主額度貸款。

　　利率風(fēng)險(xiǎn)難以鎖定

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前盡管有數(shù)家銀行推出了在供房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款，但是許多大銀行都不允許轉(zhuǎn)供。這樣一來(lái)，借款人本來(lái)是想借在供的房產(chǎn)來(lái)盤(pán)活資金尋找其他投資機(jī)會(huì)，但住房卻可能被循環(huán)貸款困住而無(wú)法脫手。

　　分析人士表示，中國(guó)開(kāi)始進(jìn)入加息周期，但大部分銀行發(fā)放的住房抵押循環(huán)貸款都不允許采用固定利率，借款人無(wú)法鎖定這種貸款的利息成本。在未來(lái)數(shù)年內(nèi)，借款人如果不斷使用循環(huán)額度反復(fù)貸款，意味著將來(lái)利息負(fù)擔(dān)會(huì)愈加沉重。(孔華）