中新網(wǎng)5月26日電 據(jù)《上海證券報》報道，各大商業(yè)銀行2006年的個人房貸任務(wù)不輕，房貸產(chǎn)品因此頻頻推陳出新。現(xiàn)在，我們就來看一下這些房貸新品的“對口客戶”。

　　固定利率房貸

　　2006年1月起，光大銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、匯豐銀行陸續(xù)推出固定利率房貸。固定利率房貸，就是銀行與借款人在借款合同中約定一個固定的利率，不論法定利率如何調(diào)整，在合同期限內(nèi)借款人都以約定的利率償還銀行貸款。

　　適合人群：由于貸款者可以避免因利率波動造成的影響，如果在加息預(yù)期下，較為適合預(yù)期未來利率會升高的客戶。當(dāng)然，如果進入降息期，客戶就享受不到降息的好處。

　　個人住房接力貸款

　　中國農(nóng)業(yè)銀行相繼在上海、北京、天津等8個省市分行推出了個人住房接力貸款新業(yè)務(wù)，即指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。對于子女已婚的，其配偶也作為共同借款人。

　　適合人群：此接力貸款主要適用于兩類情況，作為父母的借款人年齡偏大，按現(xiàn)行規(guī)定(借款人年齡＋貸款年限≤65)可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限；另一類是作為子女的借款人預(yù)期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按現(xiàn)行規(guī)定可貸金額較少，希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。

　　個人房貸“雙周供”

　　深圳發(fā)展銀行在全國范圍內(nèi)首家推出個人按揭貸款“雙周供”，在還款方式上，將原來需要每月還款一次的貸款改變?yōu)槊績芍苓�款一次，每次還款額為原月供的一半。

　　適合人群：由于貸款還款的頻率提高了一倍，使得本金遞減速度加快，從而節(jié)省了客戶的利息支出。這種方式適合于自有資金較為充裕，且還款年限要求不長的客戶。

　　個人房貸寬限期還貸

　　上海銀行在滬推出該種還貸方式，即指個人住房貸款發(fā)放后，在合同約定的一定時期內(nèi)，借款人只需每月支付利息，暫不歸還貸款本金。待寬限期結(jié)束后，對貸款發(fā)放金額按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。

　　適合人群：該產(chǎn)品優(yōu)點在于貸款初期現(xiàn)金流壓力較輕，缺陷是借款人勢必要支付更多的利息。適用于有著固定工作、良好收入但目前壓力較大的年輕夫妻，在購房首年可以減少資金負擔(dān)。(唐文祺)