中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《信息時報》報道,“上有政策,下有對策”,面對新政可能給二手房交易帶來更多稅費時,為躲避營業(yè)稅,一些未滿5年的二手房正以“贈與”的方式悄然變相交易。
“贈與”費不到稅費一成
王先生2002年以60萬買下廣州濱江東某單位,今年打算以80萬價格出售,5月下旬買家劉小姐看上了這套房,雙方已達成了買賣協(xié)議,但由于手續(xù)問題,最終沒有趕上新政實施前交易。這樣一來,王先生就不得不多付4.4萬營業(yè)稅。王先生希望劉小姐能支付這筆費用,而劉只愿意出80萬,認為自己不應(yīng)該承擔“突然”多出的費用。爭執(zhí)之下,該中介決定幫買賣雙方以“贈與”的形式將該套房變相交易。
據(jù)悉,以贈與的形式能避開全額營業(yè)稅,目前廣州已有不少中介建議一些二手房買賣人按照該形式“買賣”。該中介業(yè)務(wù)經(jīng)理林先生給買賣雙方算了一筆賬:
如果按照贈與形式,就不涉及到“營業(yè)額”的問題,而贈與所需付的費用包括房價2%的公證費以及3%的契稅,總共為:
60萬×(2%+3%)=3000元。
如果按照正常的二手房交易,所需費用為5.5%的營業(yè)稅以及1%的個人所得稅,以80萬售價來算,該交易所需費用為:
80萬×(5.5%+1%)=52000元。
律師稱此舉利益難保證
可能將大行其道的“贈與”式變相交易遭到了一些法律人士的反對,他們表示,這種方式實際上是鉆了法律空子,也給消費者帶來了一定的風(fēng)險。
廣東人民時代律師事務(wù)所主任程根球表示,買賣雙方簽訂的贈與協(xié)議雖然具有一定法律效益,但由于該交易實際上是二手房買賣,一旦雙方發(fā)生了利益糾紛,法院將無從判決,最后給消費者帶來損失。
他舉例,如果甲受外債壓力將房子抵押出去,而此時他又將房子以贈與的形式賣給乙,并收了房款,這樣一來,乙的利益就受到了嚴重侵害,即使這種糾紛鬧到了法院,法院也很難判定裁決。程根球建議,二手房買賣還是應(yīng)該通過正常程序,否則很容易造成買賣者“因小失大”。(韓淵武 田桂丹 羅莎琳)