中新網(wǎng)6月6日電 據(jù)《香港商報》報道，中國“九部委能聯(lián)手出臺一個通知，并且規(guī)定到如此詳細(xì)的很少很少。”一位熟悉房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士如此感嘆。日前，由九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(下簡稱《意見》)，其政策的力度與可操作度，讓樓市的健康發(fā)展看到了希望，讓地產(chǎn)泡沫看到了絕望，據(jù)此業(yè)界人士稱，深圳樓市或拐點將至。
或?qū)⒅胤荡黉N時代
《意見》強(qiáng)調(diào)，國家將嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理，對不符合法律規(guī)定條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓，依法制止“炒買炒賣”土地行為。對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，征收土地镕置費；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。在該政策的實施下，某些開發(fā)商囤積土地期望以時間換取金錢的夢想也將成為泡影。
短線投資客撤離后，剛性需求成為消費主流。另一個不可回避的事實是，基于房價收入比的因素，剛性需求基數(shù)與真正的市場購買力之間并不能對接。住宅市場開發(fā)的結(jié)構(gòu)性供應(yīng)調(diào)整，也因此被迫提升日程。
目前，消費者觀望情緒普遍濃重。自《意見》出臺后，各地市場各個樓盤不僅房價有所回落，其成交套數(shù)均有明顯下滑。有某個樓盤甚至推出“買房送高檔轎車”的促銷活動，其結(jié)果仍然是電話詢問的人不少，但真正下單的卻寥寥無幾，人氣依舊沒有旺起來。
某代理公司負(fù)責(zé)人宣稱：樓市，將重返促銷時代。事實上，在“賣方市場”向“買方市場”轉(zhuǎn)變的過成中，并不排除曾經(jīng)橫行一時的“掃樓”行為回歸地產(chǎn)銷售的可能性。
短線投資空間壓縮
客觀而論，他們的出現(xiàn)，擴(kuò)大了內(nèi)需，拉動了中國房地產(chǎn)行業(yè)的飛躍發(fā)展，但也帶來了地產(chǎn)泡沫。因而，炒房客很自然成了宏觀調(diào)控的頭號靶子。
如果說以往的政策，增加了市場的觀望情緒，提高了炒房者的投資謹(jǐn)慎度。那么這次房產(chǎn)新政，則從根源上將短線操作逼上了絕路。地產(chǎn)投資的源動力，在于利潤的趨使。只要房產(chǎn)物業(yè)的“資金升值”功能還存在，那么無論是實力投資，還是“負(fù)翁”買房，都將源源不斷地涌入。
嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓期房，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易征收全額營業(yè)稅等新政條款，則直指投資者痛處，讓短線炒房成本普漲5%！以一套100平米，兩年內(nèi)升值1000元/平方米的商品房為例，光稅就要交5.85萬元，再加上中介費、評估費、貸款利息，10萬元的收益將所剩無幾。部分的，甚至?xí)霈F(xiàn)不賺反虧的尷尬局面。
事實上，一批“負(fù)翁”已遭遇了短線投資的“滑鐵盧”。在“國六條”出臺后的一周之內(nèi)，各地二手市場拋量巨增，在轉(zhuǎn)讓價上也有明顯的妥協(xié)。不計劃做長線的他們，都希望趕在更嚴(yán)厲的政策出臺之前“清理后事”。但現(xiàn)實卻是觀望者多，接盤者寥寥。擺在他們面前的無疑將是：資金短缺，無奈坐困愁城。
普通人有望“居者有其屋”
九部委《意見》迫使短線炒房客大逃離。昔日，連夜排長隊爭相購買的普遍場面已風(fēng)光不再。虛無泡沫擠壓后，剛性需求成為消費主流。房價，也將理性回歸。這些，讓普通市民看到了“居者有其屋”的希望，但也僅至于此。正如某報道所言，落實新八條的重點，還在于低價房的興建。
九部委《意見》雖然在限制“投機(jī)性購房”層面，可以進(jìn)一步到位。但對地方政府而言，如何建造大量普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房以滿足低收入消費者的需要，仍行之不易。新政指出，住宅市場將向普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房傾斜。那么，此類房價標(biāo)準(zhǔn)如何制定？由誰開發(fā)？開發(fā)商的資格如何確定？在限定經(jīng)營利潤后，開發(fā)商的積極性如何保障？
很顯然，有效解決房屋的商品化與經(jīng)濟(jì)適用房的“不市場化”，及低地價或免費地價與現(xiàn)階段“賣地錢”成為地方政府財政收入主要來源之間的矛盾，是興建低價房的關(guān)鍵。普通市民要真正實現(xiàn)“居者有其屋”，還需等待。
