中新網(wǎng)6月7日電 據(jù)《中國證券報》報道，央行上�？偛抗嫉�2005年上海市金融運行報告指出，滬上房產(chǎn)持續(xù)低迷將影響2006年全年貸款總量的投放和銀行利潤的增長，甚至引起社會糾紛。
嚴峻的形勢之下，各家銀行開始了激烈的房貸市場爭奪戰(zhàn)，而與此同時，房產(chǎn)信貸違規(guī)事件、個貸壞賬率也隨著競爭的加劇節(jié)節(jié)攀升。一方面是已經(jīng)積聚了風險的房產(chǎn)信貸市場，一方面是巨額的信貸差。在兩者的壓迫下，銀行很著急，央行很上火。
房貸市場未出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢
央行上海總部指出，如果房地產(chǎn)交易量繼續(xù)較長時期保持在較低水平，將進一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張程度，不但會影響商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的質(zhì)量，還會影響商業(yè)銀行個人住房貸款的發(fā)放，從而影響全年貸款總量的投放和銀行利潤的增長。
“金融方面有很多麻煩的問題，首先是銀行如何面對大量的存貸差。去年商業(yè)銀行存款差達到創(chuàng)紀錄的9萬億元�！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在5日舉行的上海國際地產(chǎn)大會上介紹。
2006年的房地產(chǎn)信貸市場并沒有出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢——各家銀行的放貸指標以及對上海房地產(chǎn)市場的期待并沒有隨著調(diào)控政策的出臺而降低。于是，價格戰(zhàn)在所難免。
據(jù)某貸款中介介紹，為了爭取客戶，各家銀行都在價格上做文章，而給出條件最優(yōu)惠的是中國銀行�！耙驗橹行�6月1日到香港上市，為了使財務報表更好看，中國銀行前段時間的放貸壓力比其他銀行要大很多，所以他們的房貸‘價格’也就最低，審貸最不嚴格”，“幾乎不論第幾套房子，都可以在中行拿到七成的貸款。中行給我們貸款中介公司的返點是最多的，可以到千分之八。如果替他們完成一年放貸1.5億至2億的指標，可以再得到千分之二的返點，也就是多放多返，最高的返點有百分之一。上海銀行開的條件也不錯，如果有上海銀行的信用卡，第一套房子可以貸八成。興業(yè)銀行也差不多，不論第幾套都可以貸七成�！辟J款中介說。目前上海二手房市場上，市場份額最大的是中國銀行，其次是上海銀行。除了貸款成數(shù)不斷上調(diào)，各家銀行還不斷推出房貸新產(chǎn)品。
監(jiān)管部門加強風險監(jiān)控
在銀行房貸政策推動、自住性需求增加等因素影響下，上海樓市有回暖跡象。今年4月份，上海市中資商業(yè)銀行個人住房貸款減少22.51億元，而前3個月月均減少額為29.6億元。
一位有數(shù)十年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，在上海先后投資過數(shù)十套房產(chǎn)的投資者介紹，今年4、5月份的房價比春節(jié)時候上漲了5%到10%�！拔矣X得這種情況是因為上海的住房需求從調(diào)控以來已經(jīng)積蓄了8、9個月，所以出現(xiàn)短期的回暖，不會持續(xù)下去。上海樓市的問題不是有沒有住房的消費需求，而是有沒有消費能力�！边@位投資者說。
而各家銀行拼搶房貸市場的舉動，又給這個已經(jīng)過熱的市場增加了幾分風險。日前，浦發(fā)銀行32筆房貸抵押登記不實，涉及貸款總額1.26億元的消息見諸報端。上海銀監(jiān)局適時發(fā)文，要求在滬各商業(yè)銀行謹慎理性推出個人房貸新產(chǎn)品，不得放寬和變相放寬對借款人的審核標準，規(guī)范有序地開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務的創(chuàng)新和競爭。
“我們的好日子只維持了兩個多月，本月中央政策出臺，各家銀行持觀望態(tài)度——房貸政策有細微調(diào)整，但沒有原則性變動。但房產(chǎn)交易量變小了，我們的日子又開始緊了。”貸款中介如是說。他分析，日子難過是因為中行上市后，突擊放貸的情況將不復存在，以前只要是購買最近五年的房產(chǎn)，可以得到中行八成的貸款，但現(xiàn)在要遵守“90平米、70%”的原則了，而且審貸更加嚴格。近日銀監(jiān)會的文件更是肯定今后銀行房貸的重點是貸款管理而不是增加新業(yè)務�！敖裉煦y行給我送來了他們對中小企業(yè)貸款的新產(chǎn)品，看來以后我要往企業(yè)貸款這個方向發(fā)展�！辟J款中介說。
自2005年7月以來至今年4月，上海市個人住房貸款連續(xù)10個月遞減。央行上海總部在《2006年4月上海市貨幣信貸運行情況》中指出，考慮到目前房地產(chǎn)市場走向仍不確定，供求雙方對影響市場變化的各種因素仍十分敏感，且提高貸款利率對個人購房計劃的影響程度有待觀察等情況，個人住房貸款真正走出跌勢還有待時日。(高改芳)
