中新網(wǎng)6月19日電 據(jù)《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》報(bào)道,90平方米硬指標(biāo)出臺后,這類房源立即成為二手房市場的香餑餑。美聯(lián)物業(yè)的問卷調(diào)查顯示,在70%購房計(jì)劃不變的客戶中,對于“90平方米以下物業(yè)”的需求量增加了近兩成。
美聯(lián)物業(yè)交易按揭部高級經(jīng)理王磊表示,之前客戶要求辦理8成按揭房貸,銀行只是對于客戶信貸記錄、房源資質(zhì)等指標(biāo)進(jìn)行考察核實(shí),現(xiàn)在起,辦理8成按揭的標(biāo)準(zhǔn)除了客戶自身情況外,還要加上“90平方米以下”這一剛性標(biāo)準(zhǔn)。對于90平方米以上房源,即使是銀行的“老牌”優(yōu)質(zhì)客戶,最高也只能獲得7成的房貸款。
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示,目前購房者對于“90平方米以下物業(yè)”的需求明顯增加,這是客戶為了可以享受銀行房貸的優(yōu)惠(即按揭8成)政策,以減輕購房時(shí)的首付壓力。以二手房市場成交主力均價(jià)1.1-1.2 萬元/平方米計(jì)算,90平方米的住房,總價(jià)約在100萬元左右,如果購房者所購是第一套住房,同時(shí)符合房齡在10年以下(即1996 年之后),房貸總額可以達(dá)到8成,而如果面積超過90平方米,則首付款增加約10萬元。對于自住型客戶而言,10萬元的首付款增值是筆不小的數(shù)目。
問卷調(diào)查結(jié)果還顯示,有接近10%左右的客戶推遲購房計(jì)劃,等待市場90平方米以下房源供應(yīng)量的釋放。事實(shí)上,長久以來小戶型在市場中處于稀缺狀態(tài)。
漢宇地產(chǎn)指出,尤其在上海的中心城區(qū),這些區(qū)域內(nèi)除去房齡較長的老工房外,多半都是近年新建的高檔樓盤,主要面對境外人士及高收入人群且以大面積房源占絕大份額。因此想要在這些區(qū)域內(nèi)找到90平方米以下的二手房,主要通過三類途徑搜尋:一是老工房;二是小面積的酒店式公寓;三是品質(zhì)樓盤中為數(shù)不多的小戶型房源。這些房源的稀缺性致使它們在二手房市場量少價(jià)高。購房者希望通過政策調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu),至少要等待1-2年的時(shí)間。而到那時(shí),樓價(jià)以及政策等多方外界因素是否會有所變化,現(xiàn)在還是很難預(yù)計(jì)。
雖然政策規(guī)定90平方米以下的物業(yè)可以享受最高8成的按揭貸款,但需要注意的是,銀行對于物業(yè)的房齡同樣有所限定。想要申請8成貸款的客戶在購房時(shí),不僅要充分了解房源面積,還要調(diào)查房齡。其次,即使公積金貸滿8成,要求所購房源總價(jià)必須控制在37.5 萬元以內(nèi)。目前市場上,要以37.5 萬元的資金購買90平方米左右的房子不太現(xiàn)實(shí)。(唐穎豪 蔡玉立)