中新網(wǎng)6月22日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，21日，房地產(chǎn)專業(yè)人士一致表示，如果住宅內(nèi)不讓開公司，很有可能帶火北京中低檔寫字樓的租賃市場。
禁令只針對新注冊公司
6月19日，北京市工商局頒布的第14號文件規(guī)定，登記注冊時凡提交的《房屋所有權(quán)證》寫明房屋用途為“住宅”，購置的商品房購房合同中寫明房屋用途為“住宅”(公寓、別墅)的，《房屋所有權(quán)證》和購房合同中房屋用途的表述無法辨別為住宅或商業(yè)用的(如商住、綜合等)，均不予登記注冊。
不過，登記注冊使用的房屋已由“住宅”改變?yōu)槠渌褂糜猛镜模谔峤环课葜鞴懿块T出具的證明文件后，可以辦理登記注冊。
工商部門有關(guān)人士特別指出，在通知下發(fā)前，已經(jīng)在住宅登記注冊的企業(yè)不必遵照此新規(guī)定，但至于明年企業(yè)年檢時是否還允許繼續(xù)在“住宅”里開辦，還需要等待通知，現(xiàn)在尚不清楚。
另外，企業(yè)可以到房屋登記主管部門申請房屋用途變更，將現(xiàn)有的“住宅”變更為“商用”，就可予以辦理發(fā)照。
中低端寫字樓價格要漲
百橋地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該文件的出臺，小型企業(yè)將受到影響，迫使企業(yè)選擇中低端寫字樓，隨之可能導(dǎo)致這類房產(chǎn)價格的上漲。
鏈家地產(chǎn)的市場人士也表示，由于北京的創(chuàng)業(yè)需求依然旺盛，從而決定了辦公房產(chǎn)的租賃需求仍然比較大。在民宅的需求路徑被封的情況下，這部分需求將會往商業(yè)用房方面轉(zhuǎn)移，從而將會促進(jìn)營業(yè)用房的租賃市場更加活躍。
民宅租價將下降
同時，鏈家地產(chǎn)人士預(yù)測，該政策的實(shí)施，在一定程度上擠出了部分租住民宅來創(chuàng)業(yè)的需求者，使得民宅租賃市場的實(shí)際需求減少，從而會影響民宅租賃市場的成交量；同時，隨著民宅租賃市場供求關(guān)系的緩和，對民宅的租賃價格可能會起到一定的平抑作用。
另外，由于民宅的租賃需求和租賃價格回落，出租者的收益將會降低，這又會讓部分民宅業(yè)主將原本打算出租的改為出售，從而會增加二手房買賣市場的房源供給。(蔡雪婧)
