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花旗預測:中國將限制外資炒房 房價或出現(xiàn)下滑

2006年06月26日 09:53

    外資銀行借利率搶個人房貸市場 中新社發(fā) 吳芒子 攝

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  中新網(wǎng)6月26日電 據(jù)《北京晨報》報道,“我們相信,更多的針對外資投資房地產(chǎn)的限制條例很可能會出臺!被ㄆ飙h(huán)球金融中國研究部主管薛瀾在最新的房地產(chǎn)研究報告中如是說。

  中國即將限制外資炒房

  《北京晨報》的報道稱,此前,國內(nèi)對于外資助長內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫的指責不絕于耳。在外資投行眼中,中國政府對于是否加以限制已有明確的表態(tài),具體限制條例的出臺只是時間問題。據(jù)外電報道稱,中國商務部外資司副司長林哲瑩日前向一家國際財經(jīng)通訊社透露,中國6月底可能宣布限制外資投資房地產(chǎn)的規(guī)定,將界定哪種外資可以投資房地產(chǎn),以抑制外資的涌入和投機行為。還有消息稱,國家外匯管理局也正擬定限制外資進入房地產(chǎn)業(yè)的政策。

  在薛瀾看來,中國政府的具體措施可能包括征收更高的營業(yè)稅。目前,外資在房地產(chǎn)領域的投資享受稅收優(yōu)惠,這一直備受國內(nèi)專家的詬病。此外,外資對內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的控股或參股比例、對內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的借貸比例和外資大規(guī)模的買樓行為等都是業(yè)內(nèi)關注的焦點。

  房價有可能會出現(xiàn)下滑

  另據(jù)《京華時報》報道,花旗的相關報告稱,如果政府堅持執(zhí)行限制外資投資內(nèi)地房地產(chǎn)的政策,房價有可能會出現(xiàn)一定的下滑。

  開發(fā)商的憂慮恰巧揭示出促使房價虛高的內(nèi)因。“外資在進入國內(nèi)后,先購買物業(yè),然后對其進行改造和包裝,以賺取高額租金或轉(zhuǎn)手下家獲取回報。通常情況下,物業(yè)經(jīng)過海外基金之手,其租金總會上漲!币患覈H投行相關人士說,如果限制外資的流入,那么海外基金的炒房成本將直接提高,最終就有可能放棄。高價簽的房子越來越少,開發(fā)商就沒有理由將房價越標越高。

  (李若愚 陳琰)

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