中新網(wǎng)7月31日電  對(duì)于“國(guó)六條”的解讀，真是仁者見仁，智者見智。但是作為最終的受益者——消費(fèi)者，他們是如何評(píng)價(jià)“國(guó)六條”？他們是如何評(píng)價(jià)“國(guó)六條”下的未來房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？

　　據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，一項(xiàng)針對(duì)上海、廣州、北京三地的調(diào)查結(jié)果顯示：55.5%的居民對(duì)國(guó)家房地產(chǎn)政策還是持比較肯定的態(tài)度；近三成的居民認(rèn)為“國(guó)六條”對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)有效果；33.5%的受訪者認(rèn)為大于90平方米的戶型價(jià)格將處于上升的態(tài)勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)：眾說紛紜

　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，各地受訪者有諸多猜測(cè)。調(diào)查顯示，廣州的居民對(duì)價(jià)格預(yù)期態(tài)度比較模糊，大多的受訪者摸不清未來房產(chǎn)走勢(shì)狀況。認(rèn)為二手房和新房房?jī)r(jià)走勢(shì)不清的比例達(dá)到63.6%和61.5%。

　　而半數(shù)上海受訪居民認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)受到房產(chǎn)政策太大的影響，尤其是對(duì)二手房?jī)r(jià)的預(yù)期，認(rèn)為不受政策影響的比例達(dá)到59.5%。

　　大部分北京受訪居民認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)受到政策的影響，近50%的居民認(rèn)為二手房和新房的價(jià)格都會(huì)呈上升的趨勢(shì)。

　　90平方米分水嶺初見端倪

　　體現(xiàn)在“國(guó)六條十五細(xì)則”規(guī)定中有“90平方米以下住房的比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。對(duì)“國(guó)六條”的這一規(guī)定，消費(fèi)者究竟是怎么看的呢？

　　首先，了解一下目前購(gòu)房市場(chǎng)的需求狀況。在受訪者未知曉關(guān)于“國(guó)六條”中對(duì)未來市場(chǎng)調(diào)控的規(guī)定前，60.3%的計(jì)劃購(gòu)房者傾向購(gòu)買大于90平方米的房子，在知曉“國(guó)六條”增加小戶型供應(yīng)量的規(guī)定后，這一比例下降到39%。表示說不清的比例也由知曉前的4.2%上升到知曉后的11.9%。

　　居民購(gòu)房的需求千差萬別，未來市場(chǎng)供應(yīng)量的變化對(duì)不同購(gòu)房目的消費(fèi)者會(huì)有什么影響呢？本次調(diào)查顯示，預(yù)備在近1~2年購(gòu)房的受訪者中，56%為改善型購(gòu)房(為改善居住條件而購(gòu)房)；24%為初次購(gòu)房者(目前尚無自己的居所，7在是與父母同住或租房等，屬于第一次購(gòu)房者)；15%為目的性購(gòu)房(即非初次購(gòu)房，也非單純的為提高居住環(huán)境而購(gòu)置房屋者。如，為了工作便利、照顧父母、孩子結(jié)婚等原因而購(gòu)置房產(chǎn))；5%為投資保值型購(gòu)房。

　　在知曉了“國(guó)六條”前后，不同購(gòu)房目的居民計(jì)劃購(gòu)房面積發(fā)生了一定的變化，特別是目的性購(gòu)房者，從知曉前有61.9%的選擇購(gòu)買大于90平方米下降到33%，降幅達(dá)到29個(gè)百分點(diǎn)。這一數(shù)據(jù)顯示出目的性購(gòu)房群體對(duì)房屋選擇的彈性更大，更為靈活，購(gòu)房的主要目的是有一定的指向性的，如學(xué)區(qū)房。而初次購(gòu)房者由于是平生第一次購(gòu)置房產(chǎn)，對(duì)未來的居所充滿想象，相對(duì)不愿意降低自己的購(gòu)買意愿。改善型住房者具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)于未來的房屋也是不愿意輕易改變之前的購(gòu)房計(jì)劃。

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