(聲明:刊用《中國新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書面授權(quán))
總有人嫌房價高得受不了,也總有人嫌房價漲得還不夠快,比如說替開發(fā)商說話的經(jīng)濟學(xué)家。經(jīng)濟學(xué)家替開發(fā)商說話喜歡橫向比較:某城市房價漲到了多少,是我們這地方房價的多少倍;或者某國家房價有多高,是中國房價的多少倍,等等。這幫經(jīng)濟學(xué)家不大喜歡縱向比較,也許覺得過去的房子比現(xiàn)在便宜,縱向比較沒意思。
幸虧他們沒有留心南北朝的房價,否則就會發(fā)瘋地迷上縱向比較。
如果只看交易形態(tài),在南北朝買賣房產(chǎn)要立合同,要交契稅,誰想賣房,就在門上貼個廣告招攬買主,甚至還有人做中介,既當(dāng)掮客又當(dāng)估價師——以上種種跟現(xiàn)在也差不多,所以并不稀奇。稀奇的是,那時候社會經(jīng)濟還非常落后,房價居然也能飛到天上。比如說,南朝有個蔡廓,在開封建一處房子,經(jīng)他哥哥按市價估算,值50萬錢;南朝還有個王琨,在廣州買了一處房子,花130萬錢;北魏建都洛陽后,許多官員在洛陽建房或購房,竟有人耗費上千萬。
您會說,或許南北朝時期的建筑面積超大,雖然貴,但物有所值。其實當(dāng)時的城市規(guī)劃不允許有太大的房子存在,僅以北魏都城洛陽為例,全城220個坊,每坊500戶平民,每戶占地不超300平米。您還會說,或許是通貨膨脹的緣故,當(dāng)一斗米都值萬錢的時候,一處房子值幾百萬也不是問題,然而當(dāng)時已經(jīng)不是物價飛漲的東晉了。
排除了上述可能,我們來看南北朝的房價有多離譜。世界銀行有個說法:當(dāng)房價超出居民收入的6倍時,就會對居民幸福構(gòu)成威脅,而《南齊書》記載,“其民資不滿三千者,殆將居半!币簿褪钦f,南北朝時的房價是居民收入的幾千倍,放到現(xiàn)在,這個數(shù)字能把世界銀行的分析家們?nèi)珖槸偂?/p>
問題是房價高到這個地步,怎么還賣得動呢?這是因為除了窮人還有富人。前面提到的蔡廓是個太守,據(jù)說他到城門口轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),就能有六七萬的進項,50萬的房價不用怎么轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)出來了;王琨是個刺史,刺史年薪兩千石,折合近100萬錢,130萬的房價不過一年多的薪水而已;至于北魏時在洛陽大批購房的那些人,不是皇親國戚就是豪門大族,平時吃一頓飯還數(shù)萬錢呢?梢酝葡氲玫,如果現(xiàn)在的開發(fā)商生在南北朝,還會繼續(xù)抬高房價,因為房價再高也有人買。
福利經(jīng)濟學(xué)中有個施肥原理,說財富就像肥料,只有撒勻了才見效,如果沒撒勻,那就不只是苦樂不均的問題,還會造成物價畸形,這個原理同樣適用于南北朝。所以說,在南北朝買不起房的人不該怪開發(fā)商漲價,也不該怪買得起房的推動漲價,要怪只能怪貧富懸殊。貧富懸殊是病根兒,也是頑癥,短暫而動亂的南北朝沒能解決,我們寄希望于這個時代。
(來源:《中國新聞周刊》;文/李開周)