中央政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺一個多月以來,除深圳等少數(shù)幾個城市制定了相應(yīng)的實施細(xì)則外,大多數(shù)城市落實中央文件精神的政策仍在制定之中。盡管有形之手強(qiáng)力干預(yù),房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的大戲仍未開演。
深圳 開發(fā)商捂盤自救
7月的深圳樓市,仿佛是個孤獨的舞臺。透過支離破碎的帷幕,人們看到的只是房地產(chǎn)商表情復(fù)雜的臉。而臺下,那些原本興致高昂的看客,終于帶著失落的心情紛紛離去。
根據(jù)深圳國土資源和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)字,7月6日羅湖、福田兩大中心行政區(qū)商品房交易數(shù)量都僅為2套。
4月底以來,深圳商品房的成交量就像泄了氣的皮球,從以前平均每天500-600套,逐步減至100套以內(nèi),近期更是跌至72套。曾以超過30%的增長速度一路狂飆的深圳房價,在經(jīng)歷了兩場宏觀調(diào)控風(fēng)暴之后,終于在今年夏天放慢了增長的步伐。
深圳房地產(chǎn)市場,正處在量變到質(zhì)變的過程中。但現(xiàn)在誰都無法預(yù)料這個質(zhì)變的過程需要多久,房價的拐點能否如期而至。
“幸好我們的項目已經(jīng)取得預(yù)售許可證!闭驹诹胰障聦毎残轮行膮^(qū)一個樓盤前,滿頭大汗的張士芳說。張士芳是深圳一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的項目總監(jiān),他告訴記者:“據(jù)我了解,一些還沒有取得許可證的開發(fā)商現(xiàn)在日子不好過!
在張士芳的眼里,這次調(diào)控是政府出手最重的一次!罢畬τ跇潜P的小戶型比例規(guī)定得太嚴(yán)格了,我們另外兩個項目可能會受到影響!睆埵糠颊f,這兩個項目目前正在整地中。按照原先的方案,這兩個樓盤是設(shè)計容積率為2.2的大戶型住宅區(qū),現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)通知設(shè)計公司,要求他們進(jìn)行調(diào)整。
“我們公司將會增加幾百萬的整體改造費用!睆埵糠颊f:“我們認(rèn)為隨著將來市場小戶型數(shù)量的增多,市場的供求關(guān)系一定會改變,小戶型房價可能會下跌!
但同時,市場傳出消息說,在深圳出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實施細(xì)則之后,深圳房地產(chǎn)商似乎在一夜之間達(dá)成了一些新的共識,很多計劃在六、七月份開始銷售的樓盤,銷售時間已經(jīng)后延。
“我們樓盤的工期延誤了,銷售計劃也只好推延!币患议_發(fā)商的銷售經(jīng)理解釋說。
“我敢肯定地說,這一定是開發(fā)商的應(yīng)對策略!币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:“開發(fā)商推延樓盤的銷售,實際上是希望造成目前市場供應(yīng)緊張局面,但又不至于拉動整個房價的價位神經(jīng)。”
“看房價能堅挺到何時?!”這是買家目前普遍的心態(tài)。在眾多買家眼里,只要堅持不買房,讓房產(chǎn)有價無市,那最后的殘局一定會由地產(chǎn)商來收拾。而開發(fā)商明白,只要掌握市場的供求關(guān)系,就能夠在今后一段時間內(nèi)將房價維持在目前的水平。實際上,開發(fā)商和買家的博弈已經(jīng)進(jìn)入艱難對決階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果深圳房地產(chǎn)交易量在半年之內(nèi)未見回升,那么一些房地產(chǎn)商將會如坐針氈,主動卸甲。這注定是一場比耐力、比時間、比信心的角逐。(來源:中國證券報)
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