中新網(wǎng)7月12日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道，7月10日，建設(shè)部、發(fā)展改革委、工商總局聯(lián)合發(fā)出通知，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序。在“取得預(yù)售證10日之內(nèi)須開始售房”的消息公布后，中原地產(chǎn)發(fā)布報告稱，根據(jù)5月至6月的情況，不考慮其他影響因素，預(yù)計(jì)7月上海商品房供應(yīng)增幅將達(dá)到20%左右，8月供應(yīng)仍將增加。
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏指出，先前市場好時，部分開發(fā)商為趕銷售進(jìn)度，在未取得預(yù)售證的情況下預(yù)賣；而在目前市場冷清的情況下，許多開發(fā)商又紛紛捂盤。這嚴(yán)重?cái)_亂了市場正常的供應(yīng)進(jìn)度，扭曲了政府宏觀調(diào)控的初衷，影響了政府調(diào)控的力度。
市場存在捂盤現(xiàn)象
在“國15條”出臺后不久，由于對于90平方米占70%的規(guī)定及未取得開工許可證的一律要重改方案等條款，造成部分開發(fā)商的后續(xù)項(xiàng)目暫時停滯。北京就有不少開發(fā)商開始捂盤，拿到了許可證也不開盤。隨即，北京針對此現(xiàn)象出臺了取得許可證3日內(nèi)必須開盤的規(guī)定。
上海開發(fā)商也存在捂盤現(xiàn)象。一年來的調(diào)控已使很多開發(fā)商資金壓力沉重，大部分上海開發(fā)商不可能繼續(xù)觀望及等待下去。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月至6月共發(fā)商品房預(yù)售許可證341張，實(shí)際開盤303個。從拿到許可證與相隔開盤時間統(tǒng)計(jì)，10天內(nèi)開盤為275個，開盤比為80%。
中原地產(chǎn)的報告指出，領(lǐng)取預(yù)售證10日內(nèi)開盤的政策只對已取得預(yù)售證但沒開盤項(xiàng)目、正申領(lǐng)許可證項(xiàng)目會產(chǎn)生影響，這些開發(fā)商近期可能加快開盤速度。五六兩月上海商品房新增供應(yīng)出現(xiàn)較大幅負(fù)增長，該政策將加快樓盤上市速度。
中指研究院(華東)副院長陳晟表示，新條款主要是對兩方面的保障。首先，新條款是對開發(fā)商囤房的遏制，以促使開發(fā)商盡快將房源公開發(fā)售；同時也是對購房者的保護(hù)，意在調(diào)解市場的供應(yīng)進(jìn)度，規(guī)范開發(fā)商不合理的上市現(xiàn)象。
新規(guī)避免購得爛尾樓風(fēng)險
《通知》明確指出，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)訂款等各種形式變相預(yù)售商品房。
該條款將避免購房者提前付款卻購得爛尾樓風(fēng)險。上海財(cái)大房產(chǎn)研究中心主任印堃華表示，新政策主要為了規(guī)范房產(chǎn)市場秩序，防止捂房、投機(jī)。其中，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房”的條款較為嚴(yán)厲，會對上海房產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響。
滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民認(rèn)為，由于去年8月至10月的降價潮一度帶來退房潮，在接受過去年的“經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)”后，開發(fā)商不太可能輕易采用降價方式銷售，短期內(nèi)較難出現(xiàn)樓盤整體降價現(xiàn)象。
未申領(lǐng)預(yù)售證的開發(fā)商也基本不受影響。因?yàn)樯觐I(lǐng)預(yù)售證完全在于開發(fā)商，如果開發(fā)商不想把項(xiàng)目拿出來賣，可不申請預(yù)售證，名正言順地”捂盤“。政府也應(yīng)采取一些針對性措施。
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