北京申奧成功的消息傳來，北京的個別樓盤第二天就開始漲價并且出現(xiàn)熱銷，以至人們紛紛感嘆奧運會對京城房地產(chǎn)業(yè)的利好表現(xiàn)得如此之快、如此之明顯。據(jù)世紀(jì)城策劃經(jīng)理朱先生稱，申奧成功的第二天，奧體東門的世紀(jì)嘉園就漲了200元，而世紀(jì)城新近開盤的兩棟樓也將每平米上漲100元調(diào)高到上漲200元。一時間，舉辦奧運會將使北京房價攀升的聲音廣為流傳，北京的房市也似乎真的要醞釀一輪上升行情了。

　　而只要冷靜觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，北京的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)表現(xiàn)出一定程度的“泡沫”色彩。國際上，一般城市家庭年收入和城市平均房價之比在8倍到10倍之間是合理的，而北京的比例卻高達(dá)22至23倍。另據(jù)一項最新的調(diào)查顯示，北京的商品房平均價格仍然高居全國首位。隨便打開一份京城報紙，滿頁各式的房地產(chǎn)廣告更是一個比一個富麗堂皇，要么是專門為商務(wù)人士設(shè)計的“經(jīng)典豪宅”，要么是按西方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的各式“洋樓”。而老百姓真正需要的經(jīng)濟(jì)適用房，卻由于對個人收入的審查機(jī)制不健全而往往成為集團(tuán)購買的主要項目。

　　北京市政府今年來出臺了一系列對房地產(chǎn)業(yè)的管理條例，在進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商、發(fā)展商行為的同時也在逐步調(diào)降北京房地產(chǎn)項目上的各項收費。而隨著奧運會的到來和WTO的臨近，國內(nèi)甚至國外大公司必然紛紛進(jìn)入京城房地產(chǎn)行業(yè)分一杯羹，從長遠(yuǎn)來看，北京房地產(chǎn)的供求關(guān)系將逐漸改變現(xiàn)在供小于求的關(guān)系而日趨合理。這一切都只會使北京的樓價不斷下降。由此看來，真正造成樓價居高不下的原因是所謂房地產(chǎn)的“升值潛力”。

　　奧運會確實為北京的一部分房地產(chǎn)項目帶來了不小的“升值潛力”，但正如萬科集團(tuán)董事長王石、萬通集團(tuán)主席馮侖及現(xiàn)代城總經(jīng)理潘石屹等3位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士談?wù)摰哪菢�，房價漲跌要分地區(qū)、分層次地看待。針對不同層次的市場需求，應(yīng)有不同的價格策略。即使某一塊房地產(chǎn)項目升值，整個房地產(chǎn)市場的降價趨勢是不會變的。

　　投資股票的人都知道，當(dāng)市場上所有的人都知道某一支股票將要上漲的時候，這支股票往往就有某種危機(jī)了。而現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)業(yè)所表現(xiàn)出來的狀態(tài)便是驚人的相象。文/聞育旻