中新社�？诰旁率蝗针婎}：(莫成雄)主題為“新地產(chǎn)、新資本、新財富”的中國房地產(chǎn)高級論壇剛剛在海南博鰲落幕，許多中國房地產(chǎn)業(yè)界大亨、專家學(xué)者和政府官員等歡聚博鰲，暢所欲言，縱論和探討中國房地產(chǎn)乃至海南房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、問題和發(fā)展方向，成果豐碩。
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年以來，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)投資一直呈快速增長勢頭。一季度房地產(chǎn)投資同期增長百分之三十六點二，上半年增長雖有所回落，但仍保持在百分之三十二點九的高位增幅，創(chuàng)下了近幾年來的同期最高紀(jì)錄。
一九九二年曾創(chuàng)下房地產(chǎn)高速發(fā)展奇跡的海南島，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過三年的盤活處置，目前已擺脫困境，開始復(fù)蘇。據(jù)海南省建設(shè)廳介紹，近幾年海南房地產(chǎn)投資額逐步上升，二000年由一九九九年的六點二億元人民幣上升到十點三億元，增長百分之六十六，去年達十七點一億元，增幅與上年持平。
海南天拓房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理顧明十分贊同海南房地產(chǎn)已經(jīng)復(fù)蘇的說法。他說，海南房地產(chǎn)其實從九八年已開始復(fù)蘇。目前�？谔幹梅e壓房地產(chǎn)和新樓盤都呈供需平衡態(tài)勢，是一種既不低迷，又不火爆的正常表現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計司司長汲鳳翔稱，從九八年以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)強勁增長，今年仍保持高速增長。但此番開發(fā)熱潮是以市場需求、社會購買力支撐的。
建設(shè)部中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元端指出，從目前情況來看，海南的房地產(chǎn)還沒有過熱，這和它當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟有關(guān)系。房地產(chǎn)項目千萬不能盲目上馬，要控制好。所謂控制好，就是投資額的增長最好是小于銷售額的增長。從目前全國來看包括海南是拉平了。
北京建亞世紀(jì)拍賣有限公司總經(jīng)理岳鴻聲分析說，當(dāng)前全國房地產(chǎn)開發(fā)趨向理性，海南也不例外。一九九二年一九九三年在海南的那種房地產(chǎn)投資已不復(fù)存在。也就是說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境已經(jīng)不會再給投機分子以機會，一切都需要腳踏實地地去做。
與會專家學(xué)者對海南省處置積壓房地產(chǎn)，努力消除九二九三年遺留的房地產(chǎn)“泡沫”極為關(guān)注。據(jù)了解，海南省積壓房地產(chǎn)占全國百分之十。目前，全省已復(fù)工續(xù)建的“爛尾樓”已有三分之一，積壓商品房已消化過半，現(xiàn)在尚有五百多萬平方米空置房等待處置消化。
北京筑鼎源置業(yè)有限公司副總經(jīng)理于清表示，這次來博鰲開會，就帶著考察海南房地產(chǎn)的任務(wù)。主要是想了解海南半拉子的處置情況，如果合適，我們會考慮大量收購。
對于海南房地產(chǎn)今后怎樣走，成了與會者探討的熱點問題。深圳萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石認為，海南房地產(chǎn)要發(fā)展，聚集人氣是關(guān)鍵，人氣旺樓房才好銷。海口現(xiàn)在僅六十萬左右人口，對于房地產(chǎn)發(fā)展商來說顯得少了點。此外，海南要結(jié)合旅游度假資源去發(fā)展房地產(chǎn)，這是海南的優(yōu)勢。
海南中遠發(fā)展博鰲開發(fā)有限公司總助蔣振東說，該公司在博鰲的投資已近二十億元，博鰲亞洲論壇年會后，我們已經(jīng)接待了大量有影響的會議，我們對到博鰲投資充滿信心。
北京新華遠董事長任志強認為，海南房地產(chǎn)要注重品牌，還要擴大品牌的效應(yīng)，島外是海南房地產(chǎn)廣闊的市場，海南要千方百計去開拓。
