中國(guó)新聞社 2002年10月25日星期五
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中國(guó)央行報(bào)告稱(chēng),商業(yè)銀行要警惕房地產(chǎn)泡沫

2002年10月25日 08:49

  中新社北京十月二十四日電(記者李鵬)中國(guó)人民銀行貨幣政策分析小組今天發(fā)表《二○○二年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》稱(chēng),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,但房地產(chǎn)價(jià)格上漲、空置面積增加的潛在風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。商業(yè)銀行在支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí),要切實(shí)加強(qiáng)信貸管理,警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。

  該報(bào)告認(rèn)為,去年下半年以來(lái),全國(guó)土地交易價(jià)格指數(shù)明顯上漲,主要是“商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地”和“普通住宅用地”價(jià)格漲幅較大,導(dǎo)致今年一季度“普通住宅商品房”價(jià)格上升。二季度全國(guó)土地交易價(jià)格指數(shù)和商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)有所回落,但仍高于前兩年的水平。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資始終保持在百分之三十以上的高位增長(zhǎng)水平,一至九月完成投資四千八百六十三億元人民幣,增速為百分之二十九點(diǎn)四,比固定資產(chǎn)投資總額增長(zhǎng)高出五個(gè)百分點(diǎn),其中住宅投資增長(zhǎng)明顯快于商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資、辦公樓投資。

  中國(guó)央行認(rèn)為,總體而言,目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲主要與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快和人民住宅條件改善相關(guān)。近年來(lái)個(gè)人購(gòu)房面積和銷(xiāo)售額在商品房銷(xiāo)售中占比高達(dá)百分之八十五以上,而一九九二年、一九九三年該比例僅為百分之三十四和百分之四十四。另外,近年來(lái),個(gè)人住房貸款遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,且差額逐年增大。到今年九月個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的余額分別為七千四百二十三億元、四千九百七十四億元。

  但是中國(guó)央行也表示,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中也存在一些結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題,尤其是部分中心城市房?jī)r(jià)高漲、部分地區(qū)商品房空置率上升較快、高級(jí)寫(xiě)字樓出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象。

  中國(guó)央行認(rèn)為,信貸資金既要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,又要防止房地產(chǎn)泡沫。因此,要監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新動(dòng)向,保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房抵押貸款,以適當(dāng)比例適度增長(zhǎng),防止出現(xiàn)新的房地產(chǎn)泡沫。

  為充分發(fā)揮金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用,中國(guó)央行去年頒布了“關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知”,并于近期聯(lián)合六個(gè)部委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,要求在支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí),要嚴(yán)格審查住房開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放條件,控制住房開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)過(guò)快。強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理,嚴(yán)禁發(fā)放“零首付”個(gè)人住房貸款,規(guī)范個(gè)人商業(yè)用房貸款管理。


 
編輯:張明
 

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