4月16日發(fā)布的第一季度市場報(bào)告顯示，與住宅市場普遍回暖不同的是，外資企業(yè)對廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場需求仍然停滯不前，甲級寫字樓整體凈吸納量創(chuàng)下了2005年首季以來的新低；商鋪表現(xiàn)參差，整體租金水平一季度下跌雙位數(shù)字。仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪指出：“第一季度市場仍未見底，大部分用家及投資者仍然采取觀望態(tài)度。但本土企業(yè)的需求呈活躍趨勢，使整體氣氛稍微好轉(zhuǎn)。”而據(jù)中立地產(chǎn)寫字樓代理公司總經(jīng)理文志堅(jiān)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月份以來，商鋪投資的成交速度倍增，寫字樓的市場也出現(xiàn)復(fù)蘇現(xiàn)象。

　　●寫字樓吸納量環(huán)比下降82%

　　仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，廣州甲級寫字樓在2009年第一季度整體凈吸納量錄得僅接近2500平方米，環(huán)比下降達(dá)82%，創(chuàng)下2005年首季以來的新低，主要是由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗，寫字樓需求持續(xù)下降。也有企業(yè)為節(jié)省運(yùn)營成本，選址開始考慮非商業(yè)核心區(qū)域，搬遷至租金成本較低的大廈，同時(shí)，也出現(xiàn)個(gè)別公司退租的現(xiàn)象。

　　今年首季度沒有新供應(yīng)項(xiàng)目落成，整體空置率水平仍然維持高位，達(dá)21.2%，與上季度基本持平。廣州甲級寫字樓平均租金和資本值繼續(xù)下滑，環(huán)比跌幅分別達(dá)8.8%和10.1%。盡管如此，相比其它如香港、上海等金融業(yè)發(fā)達(dá)的城市，廣州寫字樓市場由于受金融業(yè)的影響較小，租金下跌勢頭相對不大。相比外資企業(yè)需求低迷，來自國內(nèi)企業(yè)的租務(wù)需求則相對穩(wěn)定。部分國內(nèi)企業(yè)為提高企業(yè)形象，利用租金下調(diào)的機(jī)會(huì)，搬遷至優(yōu)質(zhì)的珠江新城或天河北內(nèi)的甲級寫字樓，賢成集團(tuán)入駐國際金融廣場就是當(dāng)中典型例子。

　　短期來看，2009年內(nèi)將有近40萬平方米新供應(yīng)相繼竣工落成，市場壓力將加大。由于全部供應(yīng)都位于珠江新城和天河，例如富力盈泰廣場、萬菱匯、保利中心、廣東全球通大廈和高德置地廣場(二期)等，該區(qū)的市場競爭將加劇。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖預(yù)期，2009年全年租金和資本值會(huì)出現(xiàn)雙位數(shù)字的降幅。

　　●商鋪市場出現(xiàn)雙位數(shù)字下降

　　受經(jīng)濟(jì)下滑及對比基數(shù)較高的影響，廣州城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平出現(xiàn)近年來首次下降，1至2月份同比下降1.2%，顯示內(nèi)部消費(fèi)動(dòng)力正在減慢。仲量聯(lián)行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，雖然如此，大眾消費(fèi)品行業(yè)和大型零售商受到的影響反而較小，例如大型零售商吉之島仍有擴(kuò)張計(jì)劃，準(zhǔn)備近期開兩家新店。

　　大部分零售商紛紛評估各分店的盈利水平，對于續(xù)約持謹(jǐn)慎態(tài)度。商場表現(xiàn)參差，部分非核心區(qū)域的商場壓力較大，業(yè)主紛紛減租吸引新租客進(jìn)駐，從而導(dǎo)致本季度整體租金水平自2006年以來首次出現(xiàn)雙位數(shù)字下降，環(huán)比下跌11.5%。不過，核心商圈例如天河區(qū)仍然保持穩(wěn)定。本季度，位于天河北的柏西商都正式開業(yè)，為市場增加4萬平方米的新供應(yīng)。

　　年內(nèi)將有多個(gè)重視業(yè)態(tài)組合的中高檔商業(yè)物業(yè)落成，例如天河區(qū)的萬菱匯、珠江新城的高德置地廣場和黃沙的西城都薈，預(yù)期將導(dǎo)致整體商鋪空置率上升。同時(shí)，2009年零售商將繼續(xù)謹(jǐn)慎擴(kuò)張，最受影響的將是大型旗艦店。Sandalwood廣州及深圳主管林世松表示，“相比西方的零售市場，連鎖店仍然很受中國零售市場的歡迎。而廣州市場由于大型連鎖店進(jìn)入緩慢，我們預(yù)期由于新型的大型購物商場相繼落成，將吸引新的零售商進(jìn)入市場�！�